开发商降价陷两难 大范围降价拐点仍可期

 

　　开发商降价陷两难 大范围降价拐点仍可期

　　降价受挫

　　经历过一轮激烈的老业主抗议后，一些试图抢先一步的开发商们不约而同地按下暂停键。

　　24日，位于上海的龙湖郦城、秋霞坊、中海御景熙岸均暂停售楼处的销售活动，本报记者多次致电售楼处的电话，并没有售楼人员接听。

　　上周末，位于上海嘉定新城的龙湖郦城和秋霞坊几乎同时大幅降价销售，导致一批前期高价购房的业主前往售楼处聚集抗议，一些业主甚至在23日将龙湖郦城售楼处的沙盘砸毁。

　　买房人的维权已经冲击到上海楼市。 24日晚间，上海一家楼盘代理销售公司的人士向记者坦承，近期当地不断发生的业主维权事件，已经影响到一些开发商的推盘计划，不少项目均放慢开盘节奏、甚至波及到项目早期的定价。 21世纪不动产上海区域公司分析师黄河涛24日晚间在接受本报记者采访时说，开发商们的观望情绪正在蔓延，导致一些传统的推盘密集区域，入市项目数量骤减。

　　上周爆发于上海的维权潮早已在北京上演，本报记者不完全统计，京贸国际、华业玫瑰郡、珠江拉维、润枫领尚、远洋一方和首开常青藤等多个项目，都曾在今年因为降价，而引发业主聚集在售楼处表达不满的事件，但大部分都以最终都以开发商拿出补偿方案结束。

　　21世纪不动产高级分析师粟日向本报记者指出，最近三个月一线城市的房价已持续停涨，而成交量却依然低迷，说明目前稍稍下探的房价与购房者的心理预期仍然相去甚远，而随着调控政策的持续发力，购房者持币观望的氛围将更加浓厚。

　　想降不敢降

　　先行者的示范效应，正让诸多开发商们陷入到降与不降的两难选择中。

　　“我们不是不愿意降价，而是对于降价的结果不乐观，降的成本太高。 ”24日晚间，一位北京的开发商在和记者私下聊天时说，大部分开发商是不得不观望，只有一少部分开发商迫于资金压力试探市场。

　　该开发商坦承，现阶段买房人的观望情绪已经形成，即便降价买房人也未必愿意跟进，而前期买房人的维权却基本可以预期，“如果不能安抚住老业主的情绪，连售楼处都砸了，必然影响到销售，而对前期业主进行补偿，开发商又要从原本就紧巴巴的口袋里掏钱，也就达不到以价换量的目的。 ”

　　一些项目降价销售后成交量反而更加稀少，链家地产首席分析师张月张月称，北京的纳帕澜郡小区，9月初入市后成交均价降幅约为两成，但签约率至今不足10%。

　　而大部分开发商却在降价后，为保证后期销售的顺畅，不得不向前来维权的买房人妥协。

　　24日晚间，参与上海中海御景熙岸维权的一位业主告诉中国经济时报记者，浦东区相关政府部门介入后，中海方面已表示将在10月26日，给大幅降价前购买房屋的老业主的补偿方案。但该消息并未得到中海地产和相关政府部门的证实。

　　记者注意到，目前在上海和北京，降价促销意愿强烈的大多以供应量相对较多的郊区县、新城项目为主，城区项目松动并不明显。

　　大范围降价拐点可期

　　尽管开发商观望情绪严重，但继续从紧的宏观调控政策或将加速降价潮的到来。

　　上周国务院总理温家宝在广西考察时说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏24日晚间在接受本报记者采访时分析说，温总理的讲话说明中央坚持房地产市场调控的大方向不会改变，第一批执行限购令的大中城市短时间内不会放松。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对此持类似观点，同日晚间向本报记者表示，未来楼市走向将更多地受到金融环境影响，以首套房贷款利率普遍上调为代表的从紧的金融政策，将影响到开发商的资金链。

　　但龙头企业似乎并未受到太大影响，万科24日晚间在发给本报记者的邮件中称，今年1—9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%;实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。

　　顾云昌说，当下各个城市、各个区域的房价松动情况并不平衡，各个开发商的资金情况也不一样，一旦降价潮蔓延，不排除开发商在年底资金链吃紧的情况下，跟进降价的可能性，“房价或将出现全面的拐点。 ”

　　中原地产的分析人士判断，考虑到当前市场供应的相对过剩，房价不仅能降，而且必须降，只有降价促销，才能消化目前的库存量;只有房价跌到合理的水平，价格符合价值才能使得房地产继续回到理性发展的道路。

扩展阅读

• 自贸协定升级，零关税范围扩至75% 2019-12-02 10:20:01
• 我国将扩大重点领域混改试点范围 2019-03-25 11:02:46
• 美国加收关税对中国经济影响在可控范围内 2018-09-26 10:29:01
• 贸易摩擦升级对中国经济冲击在可控范围内 2018-08-02 10:44:07
• 京津冀等污染物排放标准收严 会否现大范围产业转移？ 2018-02-24 14:32:29
• ＂新土地法＂聚焦征地矛盾 中国征地制度迎＂大变脸＂ 2017-08-18 11:28:54