上海17个小户型楼盘抢滩“金九”

　　不论淡季还是旺季，小户型是最能拉动楼市升温的产品。 “金九”初始，17个90平方米以内的小户型楼盘开始排队等候上市。其中，最低单价只有1.1万元，面积最小40平方米，折扣最大的达到500元/平方米，为的就是抢夺有限市场购买力，并依靠小户型拉动中大户型销售。

　　老盘新开以“小”当头

　　房地产时报根据9月预开盘项目统计，面积在90平方米以内的楼盘有17个，其中内环2个，中环1个，中外环1个，其余皆分布在外环外。

　　面积最小的是三湘四季花城财富广场，酒店式公寓平均每套40平方米，而像天和湖滨、LOMO森林公馆、绿地公园壹品等纯住宅，一房面积也只有50-65平方米。中环以外楼盘单价多集中在1.1万元-1.8万元，且不少明确开盘当日有优惠，多则直减500元/平方米。

　　与以往不同的是，上半年热销的不少小户型也选择“金九”新开，如绿地蔷薇九里、浦江华侨城、美兰湖中华园、悦豪斯等。有关网站监控中心数据显示：绿地蔷薇九里于7月10日、8月7日开盘，连续5周登上热销榜，成交共计多达515套。9月10日将推出3期精装公寓，一房只有65平方米，毛坯房参考价1.6万元/平方米。

　　部分小户型悄然涨价

　　业内人士指出，单纯主打小户型的项目现已很少，多数是组合产品，且小房型比例较少，但往往成为营销主打产品，原因就是在于小户型热销能够一举拉动其他产品，甚至还有利于价格走势。

　　8月8日开盘的悦豪斯，开盘价2.8万元/平方米，精装修，由于比原先预期价下调20%，受到市场追捧。网上房地产显示，该盘8月共销售226套。 9月再度开盘的悦豪斯，销售人员透露，将比8月上涨3000元/平方米，均价达3.1万元/平方米。类似这种“先降后涨”的并非个案。业内分析涨价原因有二：一是小户型本身比较紧俏，适合目前以刚需为成交主力的购买需求；二是开发商通过前期降价热销后，资金紧张状况有所缓和，并对市场接受底线有所了解，再度开盘时价格小幅回升的情况增加。

　　事实上，购买力也多偏向于低总价的小户型。有关网站最新调查显示，过半购房者倾向70-110平方米的中小户型产品，其中选择70-89平方米小户型房源的购房者占43.2%。这部分群体往往属于首次置业者，尚未等到楼市出现显著调整就会匆忙入市。

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