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今年楼盘没心情抢跑“五一”

来源:新快报 作者:王瑜 发布时间:2011-04-01 14:43 搜集整理:中国产业网

  4月将上市新盘新货数量近几年最少

  为抢“五一”销售先机,往年四月都是广州楼市一大推盘旺季,但综合新快报记者统计和搜房网数据中心的监测数据,4月份广州将上市的新盘新货总量只有19个左右,比3月大跌近四成,其中全新楼盘将只有力迅·T、万科府前一号、星河湾盛荟3个,创近几年同期新低。在持续的楼市调控新政影响下,往年众多新盘新货4月抢跑的情况今年或许不再。

  分布市区供应寥寥增城仍劲

  据统计,4月广州全市新盘新货数量仅有19个。从分布上看,郊区依然是4月推货的主力,记者统计到的19个新盘新货中,只有4个在中心六区,其中越秀、海珠两区4月都无新货上市;天河区只有力迅·T一个全新楼盘,一个旧盘推新货;荔湾、白云和黄埔三区4月各只有一个楼盘有新货上市,而且这些楼盘的推货量都非常少,只有100套甚至几十套。总的来说,中心六区4月新盘新货总量不过四五百套。

  除中心六区外,增城、花都、南沙的新盘新货数量仍然抢眼。特别是暂不在限购之列的增城,4月将有6个新盘新货上市,占全市新盘新货总量近三分之一。花都和南沙都各将有3个新盘新货供应。萝岗区4月依然没有全新楼盘或新货供应,该区已连续3个月未见推新货。

  货量5月后或形成推货高峰

  今年以来,因楼市调控政策持续加压,发展商们纷纷拉长了储客时间。这些即将在4月开售的楼盘,大多从3月甚至更早就已开始提前登记认筹储客。但对具体的开盘时间,绝大多数开发商仍称不确定。

  就目前形势看,至少有一半以上的4月新货预计要到中下旬才上市,比如星河湾盛荟、君华香柏广场二期、东城国际公寓、天马河壹号、广州保利城三期等。还有些楼盘更表示将在4月中下旬或5月上市,如万科府前一号等。

  对发展商们举棋不定的推盘心理,中原地产项目部总经理黄韬表示,广州今年楼价控制目标刚刚出台,虽然预计涨幅不超过11%的水平不出大家意料,但一定程度上也算是给发展商们吃了颗“定心丸”。不过目前买家观望氛围仍较浓郁,同时楼盘促销活动也不给力,市场仍会继续博弈。在这种博弈之下,楼盘储客的时间将会拉长,差不多都要1-2个月,只要资金还不太紧张,发展商都希望做足储客功夫再开卖。相信进入5月后,随着新国八条实施进入第4个月,发展商的资金压力可能会有所提高,出货量将会加大,形成今年一大推货高峰期。毕竟,跟随“五一”小黄金周而来的5月,向来是一年中除“金九银十”外的一大传统旺季,今年5月楼市何去何从,将成为市场发展的重要节点,相信有更多发展商会以该档期的市况判断今年楼市走向,作为确定下半年销售计划的依据。

  楼价“五一”前难有大规模促销

  上周末,中海橡园国际、瑞安创逸和保利西海岸新一期开卖,不约而同地定出了比“吹风价”略低的价位,每平方米的实际售价与预期价差高达两三千元,吸引不少买家入货,有楼盘甚至出现通宵排队购房的现象。

  对于发展商的“高喊低开”,经纬行研究中心高级主任曾英杰表示,因广州楼市成交量已连续五个星期持续下跌,为吸引买家入市,低于“吹风价”销售是发展商们的无奈之举。广州今年新增供应超过10万套,比2010年有大幅度提升,不过新增供应大多在番禺、花都和增城等外围区域,这三区供应量都超过1万套,房价存在下行压力。但就上半年而言,广州楼市供应量比较少,“五一”期间会有今年第一波推货潮,但在此之前,发展商大规模降价促销的可能性比较小,特别是在市中心区,新盘新货供应稀少,仍存在涨价压力。

  对后市走向,黄韬表示整体上看市场并不乐观,对下半年市场预期看跌。预计5月份后,开发商会加大出货,个别楼盘,特别是供应量较大的郊区盘为赢市场,会率先进行促销变相降价。至于楼价能不能出现拐点,还要看“五一”的表现,如果“五一”期间成交非常冷清,那下半年楼价就有可能会走低。

  4 月新盘新货一览

  区域 楼盘 开盘时间 预计价格(元/㎡) 户型 优惠

  荔湾 逸彩新世界(600628) 4 月 待定 120-230㎡的3-5 房 现登记开售享额外折扣

  白云 君华香柏广场2 期 4 月底 均价20000 70-130㎡的2-4房 预交3万元诚意金开盘9.6 折

  天河 力迅·T 4 月 23000-25000 31-41㎡单间,47-58㎡1房 现内部认购登记开盘额外9.8折

  嘉尚国际2期 4 月 待定 30-100㎡的1-3房 ——

  黄埔 东城国际2期 4 月中旬 15000-16000 45-55㎡单间 ——

  番禺 星河湾盛荟 4 月中下旬 25000 200-310㎡的3 房及复式 ——

  花都 广州保利城3期 4 月中下旬 待定 80-170㎡的2-4 房 ——

  锦尚蓬莱苑 4 月中 均价 13000 93-136㎡的3-4 房 ——

  天马河壹号 4 月底 待定 75-180㎡的2-4 房 ——

  增城 金河湾家园2期 4 月中 待定 120-150㎡的3-4 房 ——

  锦绣御景国际花园 4 月 待定 96-144㎡的3-4 房 现登记开盘有额外折扣

  保利东江首府 4 月初 洋房 9000 125-135㎡的3房 现办VIP卡购洋房可减5000 元/套

  金竹家园 4 月 待定 78-150㎡的2-4 房 ——

  海伦春天3期 4 月 待定 75-129㎡的2-3 房 ——

  欧亚山庄 4 月中旬 待定 300-400㎡的别墅 ——

  从化 智杰雅筑2期 4 月初 7000-8000 92-105㎡的2-3 房 现诚意登记开盘额外9.8 折

  南沙 奥园海景城2期 4 月 毛坯8000 91-137㎡的2-3 房 预交2万定金开盘可获9.5 折

  奥园金莎广场 4 月中下旬 待定 90-130㎡的3-4 房 现登记额外9.8 折

  万科府前一号 4月中或5月 待定 80-120㎡的2-3 房 预交2万可享开盘9.8折优惠

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