楼市调控引发投资挤出效应 海外地产抢滩中国

　　继本土商业地产趁住宅市场调控“火了”一把之后，海外地产开始看好由于限购等调控政策引发的投资挤出效应，抢滩中国市场。

　　第三轮楼市调控后北京首次房展会今日将在国贸开展，与往年不同，本次参展的项目中海外项目首度超过本土。业内人士表示限购令后，投资需求逐渐转移，海外市场趁机抢滩无可非议，但相对于国内房价而言，海外地产价格的波动性更大，且有高额房产税等因素在内，投资者在选择时需提前考察相关风险。

　　在组委会提供给记者的一份参展项目名单中，北京本地项目共有47个，外地项目75个，海外地产项目80余个，首度超过北京本地参展项目数量。值得一提的是，与往年海外项目多集中于美国、加拿大等移民国家不同，本次参展的海外项目中不乏阿联酋、马耳他、塞浦路斯、保加利亚等非传统热门国家项目。

　　四季房展组委会副秘书长、北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理郑向东告诉记者，促成本次海外项目大规模抢滩春展的原因除了传统的移民热外，更重要的是国内楼市调控政策后，特别是一线城市限购令后，投资需求逐渐转移，而投资海外地产成为整个房地产市场一个非常快速上升的分支。

　　事实上不光是海外地产抢滩中国市场，国内的代理公司也开始抢滩海外项目的国内代理。

　　此前，全球五大代理行之一的高力国际宣布成立国际物业部，专门为海外开发商在国内推广和销售当地住宅项目。无独有偶，就在本月初，品牌中介伟业我爱我家集团宣布将全面进军商业地产、旅游地产以及海外地产的代理业务，并启动位于盈科中心的海外地产等新业务展示中心。

　　“在现在的市场情况下我们涉足海外地产等新业务的代理，主要是紧密追踪房地产市场投资热点的变化。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在国内楼市调控政策日趋收紧的当下，海外地产由于具备相对宽松的投资政策，优越的自然环境，较高的回报率，甚至能取得常住及移民资格等优势，越来越吸引房产投资者的眼光。

　　但业内人士同时指出，房地产和金融业是海外投资风险最大的两个行业，主要问题在个人对投资国相关情况并不熟悉，没有具有国际经验的专业操作人员，没有充分熟悉和掌握投资国环境、政策、法规、行业特点等。以美国一些地区为例，其房产税每年高达房产总值的10%，且房价本身随经济浮动的额度比较大;此外部分国家可能存在的战乱、自然灾难多发的因素也都为投资海外地产增添了许多风险，投资者在选择时需提前考察相关风险。

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