开发商：参建保障房是房企新机遇

　　在刚刚结束的春季房交会上，看多买少成为最大的主题。面对楼市调控的影响，却让一些企业另辟蹊径，寻找到了新的发展机遇。云南实力集团总裁张娅近日在接受采访时表示，各家房企应积极参与保障房建设，在践行社会责任的同时，让低利润的保障房成为企业发展稳定器。

　　优质低价看到新出路

　　3月31日，呈贡大学城配套住宅代建项目“实力锦城”实现顺利交房，楼盘实现优价低质。却让云南实力企业看到了另外的发展思路，应当积极参与保障性住房建设。这对以利益最大化为根本原则的开发企业来说，参与利润率明显较低的保障房建设，犹如360度大转弯。

　　“我们不能简单地看保障房低利润，而应当看到未来长远发展。实力锦城的开发成功，企业探索出优质低价的开发新模式，看到了新的发展思路。在房地产市场调控力度不断加大，市场风起云涌的时候，如果抓住政府大力推进保障房建设的机会，积极参与，将是一个非常重要的稳定器，不用担心楼市风起浪涌。”张娅得出了自己的感悟。

　　作为云南有影响、有实力的品牌企业代表之一，实力集团此前所开发的项目以高质高价的精品项目居多，看好呈贡新城的发展机遇，企业开始参与呈贡大学城配套住宅代建项目，首次涉足限价房的建设。

　　“每平方米2380元的限定价格，对于做惯了随便都是几千元起价商品房项目的企业来说，完全是一个不可想像的任务。”回忆起当初“接招”限价房建设，张娅仍然记忆犹新。

　　这不仅需要考验企业的成本控制能力，同一时期上百万平方米的开发量要实现同时开工、同时竣工，对队伍建设及公司综合能力都提出了极大的挑战。

　　在项目建设初期，实力集团提出了品质第一、成本第一、客户满意度第一等多个目标，并为此不断努力。如期交房，楼盘品质得到了高校领导及业主很高评价，成本也控制在预期的范围内，首度实现了低成本下的优质项目建设，并把限价房做到了商品房的质量要求。

　　工程竣工后，让张娅看到了团队的实力和未来发展潜力，锻炼出一支强有力的队伍，也看到了企业发展的新思路。通过此项目的建设，公司对加入其他限价房领域如保障性住房建设更加有信心。

　　保障房犹如稳定器

　　“当前楼市调控，政府正大力推进保障性住房建设，企业的发展必须顺势而为。”张娅表示，未来实力集团已经确定了“两条脚”的发展思路，一方面是为城市精英阶层提供高质高价产品，另一方面是积极参与优质低价的限价房及保障性住房建设，为企业发展提供保障。

　　张娅认为，当前国家及各地政府对住房保障的重视程度越来越高，建设量呈现大规模增长，在房地产市场受到调控政策影响的情况下，销售业绩和资金回流都存在相当大的不确定性。保障性住房虽然利润较低，但它却胜在收益稳定，犹如稳定器。在楼市销售萎缩之时，企业参与建设保障房，就如同给自己增加了一份重要砝码，任市场如何变化，企业亦能平稳发展。

　　此外，从企业公民的角度讲，开发企业也有责任去建设保障性住房。企业发展起来，就应当回馈社会，通过建立口碑、锻炼团队、聚集人气，为未来发展奠定更好的基础。

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