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楼市“明码标价” 首周量跌价不跌

来源:晶报 作者:王瑜 发布时间:2011-05-11 16:03 搜集整理:中国产业网

  据中原地产调研,“五一”前后,尽管全国28个城市都在房展会期间推出了花样繁多的打折促销优惠,但这些大多只是常规性的优惠,幅度仅在1%至2%之间。

  成交下跌,价格相对平稳

  中国指数研究院统计显示,上周监测的35个城市中有逾七成城市楼市成交量出现下跌,其中,13城市成交量跌幅在30%以上,徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。重点城市中,仅深圳和广州环比上涨,其余7城市成交量均环比下跌,其中重庆跌幅最大,达48.69%,其次是北京,跌幅达到35.13%,天津跌幅也超过20%。

  在成交量出现较大幅度下滑的同时,成交价格相对平稳。市场观望气氛依然浓厚。“卖不动!”在刚刚结束的上海假日房展上,多个楼盘的销售人员告诉记者,购房者仍在观望,以前开盘经常出现购房者连夜排队拿号,现在有免费班车接送他们还要挑三拣四。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时说,“新国八条”已经出台3个月,综合“五一小长假”的市场表现,目前,各地房地产市场仍然处在焦灼状态,总体表现近似:交易量低迷,新房价格虽有松动,但实质性降价不多,二手房价格趋于稳定,但降价迹象不明显。

  的确,随着调控的不断升级以及成交量的持续低迷,部分一线城市的住宅成交价格已率先松动。最新公布的中原领先指数月报(二手住宅)统计显示,4月,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手住宅价格指数涨幅继续回落,其中北京二手住宅价格指数环比微跌0.5%;其余四城市二手住宅成交价格保持平稳,指数虽仍有微幅上升,但涨幅持续收窄。

  房企加速分化并购活跃

  在楼市焦灼态势不断加剧的情况下,部分大型房企开始一边加快融资步伐,一边继续加紧促销。

  上周,万科公告称拟向建行申请3.4亿贷款,华润亦宣布获得13亿港币的定期贷款。据中原对十家标杆房企的监测显示,2011年以来,其融资总额约188亿,占去年全年融资额363亿的50%以上。

  标杆房企在加速融资步伐的同时,亦继续促销以回笼资金。继前周中海、万科于深圳启动促销并取得火爆成交之后,上周广州碧桂园及恒大亦加入了促销行列。其中,广州碧桂园“凤凰城”单价从上万元降至6000至7000元/平方米;广州恒大“御景半岛”最高优惠95万元/套,“金碧天下”最高优惠37万元/套。

  然而这种试探性促销并未成为市场普遍现象。据中原调研,“五一”前后,尽管全国28个城市都在房展会期间推出了花样繁多的打折促销优惠,但这些大多只是常规性的优惠,幅度仅在1%至2%之间。

  不过,市场僵持之下的房企分化正日益凸显。截至4月29日,136家房企剔除ST公司共有113家公布了2011年一季度财报。其中,26家出现亏损,44家房企业绩出现下滑。

  分析人士认为,由于房地产行业统计数据大约滞后一年,一季报并不能反映一季度调控政策的影响,但房地产企业存货增加和现金吃紧的压力,正加剧行业分化。

  房企业绩加速分化的同时,房企之间并购十分活跃。根据清科研究中心统计,4月的并购案例分布较为集中,从并购案例的数量来看,房地产行业火热依旧,再次夺得魁首。化工原料及加工行业稳步走热,与房地产行业并列第一。两个行业各完成13起并购交易,共占4月并购案例总数的29.2%。

  调控政策“利剑”高悬

  虽然多数地区房价未出现大面积松动,但业内人士普遍认为,信贷、土地、税收等调控措施还可能进一步出台,不排除采取行政手段直接干预房价的可能。在政策收紧预期之下,房价将进一步承压。“信贷收紧在今年将是一种常态,房地产新增信贷涨幅将继续回落。”美联物业全国研究中心主任徐枫接受采访时预测,接下来不排除二套房首付比例进一步提高的可能。

  21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾表示,未来楼市调控行政干预力度有可能强化,实际上就是采取行政手段直接干预商品房价格。如果这种方法被更多城市效仿,房价将出现下跌。国务院督查组要求有的城市修正房价控制目标,是另一个例证。

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