2018房地产业报告：限购城市溢出需求地缘效应明显

　　12月6日，由和讯网主办，以“资本赋能高质增长”为主题的第十六届财经风云榜第九届地产金融创新峰会在北京悠唐皇冠假日酒店举办。会议上，和讯房产联合艾普大数据，共同发布《2018年房地产行业观察报告》(下称《报告》)。

　　《报告》显示，20-40岁的人群，面临的主要是改善和终极置业的需求，因此普遍对户型、交通、学校、医疗等产品细节和社区配套更为关注。

　　在不同量级的城市，购房者关心的问题也各不相同。一二线城市房价居高不下且限购严格，因此购房者对买房资格和房屋价格最为敏感;三四线城市无限购之忧且属于熟人社会，对口碑和亲友推荐的依赖，要远高于一二线城市。最关心买房资格和购房政策，因为他们面临的主要是首次置业和首次改善的问题;40岁以上的人群，面临的主要是改善和终极置业的需求，因此普遍对户型、交通、学校、医疗等产品细节和社区配套更为关注。

　　据不完全统计，截止目前全国共有50多个城市推出了限购政策，其中部分重点城市甚至处在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。被限购的城市的人们，想去哪里买房?艾普大数据调查结果显示，限购城市溢出需求分布的地缘效应非常明显，多数人会选择关注限购城市周边或同省份的房产。北京人想买廊坊、天津、石家庄，上海人关注南京、昆山、苏州，深圳人则更愿意去惠州、东莞、珠海置业。类似的情况，比比皆是。

　　随着城市发展的成熟，“城市群”的概念被提及的频次越来越高。以1个以上特大城市为核心，由至少3个以上大城市构成的单元“城市群”，开始成为越来越多房企拿地和战略布局的依据。中国指数研究院数据显示，2018年全国十大城市群楼市冷热不均，有腰斩过半的，也有成交翻倍的。

　　《报告》还显示，关注房产的用户，最喜爱的美食品牌是可口可乐、最喜爱的服装品牌是优衣库，最喜爱的国内旅游地是上海，最喜爱的汽车品牌是大众等，《报告》对关注房产用户群体的物质和精神需求的研究，释放出一些有趣的信息。

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