三四线楼市房价将遇冷？品牌房企说走就走，炒房客路在何方

 　　房企早就嗅着风声将阵线转移，而那些手中握有房产的炒房客们想要脱手则不是那么容易，所以房子没有市场将对他们是最大的打击。而随着炒房客们的降价甩卖，所有的楼市大环境也将迎来一场空前的考验，所以未来楼市的前景令人堪忧，剩下的炒房客也想尽快撤出三四线城市

　　说到三四线城市的楼市，就不得不提到碧桂园，碧桂园在全国项目众多，大多集中在小县城，甚至是乡镇上。虽然说小城市的房价低，但是总体带来的回报率还是和大城市相差无几的。一些三四线的小城市，随着知名房企碧桂园的入驻，直接推动周边房价的进一步上涨，给人一种买到就是赚到的感觉。

　　当地房价的上涨，也直接助推了成交量的上涨，让人感觉楼市又要开始进入火爆期。以至于房地产市场流传着一句投资箴言“要想房子涨得好，碧桂园来抄一抄”。碧桂园在哪里开盘，哪里的房价就会迅速的涨一波，不仅是三四线，五六七八线也逃不出这个规律。

　　然而，三四线城市的房价涨势似乎越演越烈，从过去的库存艰难到如今的透支严重，占据三四线城市大量份额的碧桂园、恒大，如今却传出恒大降价抛售房产，碧桂园也忙于撤离。这几年三四线楼市不断走高，除了房企不断入驻外，与棚改政策也离不开关系。然而我们看看前段时间人民银行刚发布的调查显示，城镇居民的住房拥有率达到了96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套，刚需正在慢慢的减少，房价已然正在失去刚需的支撑。

　　在国家的政策调控下，一二线城市受到很大的影响，一直着力于发展三四线城市的碧桂园，并没有受到太大影响，碧桂园借此可谓赚得盆满钵满，其营收可谓十分惊人。但碧桂园和三四线城市的蜜月期可谓十分短暂，碧桂园如今正忙于撤离三四线城市，不仅采取了降价抛售，还减少了拿地数量，虽然各大房企拿地数量金额不断创新高，但新购的三四线城市占比可谓十分低。

　　一二线城市的房价我们不要奢望它会大跌，因为地理优势、人口资源和产业基础这里的购房需求只会增加不会减少，如果不是调控政策的限制这里的房价还会大涨，但是三四线城市的房价就没有那么乐观了，这里的楼市将迎来残酷考验。

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