转折点出现？楼市“新规”下，2021年房价走势或超乎人们想象

来源：腾讯发布时间：2021-01-15 11:58 搜集整理：中国产业网

　　温故知新——回顾2020年的房地产市场，波澜起伏，让人难忘!这一年，在年初“黑天鹅”事件搅动下，“线上直播卖房”成为行业新热点;这一年，房地产销售数据和投资金额走出深“V”回转;这一年，“7折卖房”“以价换量”成为房地产销售“新常态”。

　　客观来说，2020年是全国房价走势分化更加明显的一年!从区域上来看，除珠三角和长三角之外，其他区域内城市房价走势似乎达到了“转折点”——不少城市房价开始进入下跌通道。比如，郑州、廊坊、天津和石家庄等二三线城市房价下跌明显。

　　有天津网友表示，自己2018年以总价173万元的价格购买了一套89平米的房子，本以为这套房子能为他带去不少财富增值。不曾想，如今他挂牌150万元出售，却迟迟没有卖出。由此可见，“闭眼买房赚钱”的美好时代已经一去不复返。

　　对此，有房地产专家直言，随着全国房价正式进入“万元时代”，刚需买房越来越困难，购房需求减弱，楼市库存又居高不下，2021年全国楼市或迎来“转折点”，房价或逐步开始进入“下跌通道”。

　　楼市战略也认为，楼市“转折点”即将到来，原因如下：

　　01房价收入比过高。现在，多数一二线城市房价都已经超过2万元每平米，很多刚毕业的大学生根本买不起房子。在这样的情况下，房价下跌是“众望所归”，也是大势所趋。

　　02楼市“供大于求”。数据显示，我国现有存量房已经足够30亿人居住，空置房超过7000万套，超40%城镇居民家庭拥有2套及以上房产。可见，如今房子已经太多了!物以稀为贵——房子过多，房价必然下跌。

　　除房地产市场供需关系改变以外，近年来，我国楼市调控加码，也许是导致2021年楼市转折点出现的重要原因。特别是，如今楼市受央行“三道红线”+“5档限制”新规影响，2021年的房价走势或超出人们想象。

　　“三道红线”——明确规定房地产开发企业剔除预收款的资产负债率小于70%，净负债率小于100%，现金短债比不得小于1倍。不得不说，该楼市新规旨在降低开发商负债率和融资上限。

　　“5档限制”——明确房地产贷款集中度管理，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。在这样的情况下，今后个人住房贷款难度将增加。

　　可想而知，在“三道红线”+“5档限制”下，开发商将面临非常大的“降负债”压力。在这样的情况下，开发商了尽快回款降负债，将不得不降价卖房，“7折卖房”的情况必然越来越多。因此，2021年房价或迎来“转折点”，部分三四线城市房价走势或超乎人们想象——下跌超5%。你觉得呢?

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