楼市迎接三大拐点

 　　你知道吗?2021开年楼市调控已经定调了，无论买不买房都可以了解一下。今年房地产贷款新规迎来，开发商融资难度增加，个人住房贷款的门槛条件也会加严，预计房价上涨幅度将被稳住，楼市调控不断加码针对多套房需求，比如出台遏制假离婚、假结婚购房政策，或者限购、限售年限延长，二手房交易税费增加等等，楼市今年将迎来3大拐点，想要买房的小伙伴注意了，今年房价暴涨城市，一个都没有，反而更多城市步入价格横盘走势。

　　楼市拐点一：人口出生率降低，城市常住人口增长放缓

　　房价长期走势还是得看人口增量，不管你配套再多，科技园产业规划再好，但是如果缺乏人口或者人才的支撑，不仅影响到城市的长期潜在发展，还对房价上涨起到拖后腿的作用。人多的地方住房需求才多，所以说楼市长期看人口一点都没错。

　　现在人口出生率是不断下降的，某机构预测90后比80后少1172万，而00后则比90后又少了4700多万。这几年人口出生率呈现下降趋势，预计2027年，我们总人口就会进入负增长阶段。所以目前来看人口数量依旧蛮多的，但是往后20年、30年人口增长不容乐观，现在很多年轻人普遍生孩子比较晚，也不愿意多生，许多年轻人就抱着生一个孩子就好的观念。

　　因此，现在许多城市都在未雨绸缪，担心常住人口增长变慢，或者是未来呈现负增长，因此现在放宽落户要求，实施积极人才引进政策，吸引许多高校毕业生落户。楼市行情好的一般都是那些常住人口多的城市，买房投资要注意了，只有选择一个常住人口持续流入的，将来房价才能够有大涨的希望。如果年轻人大学毕业了，有一半人都往外跑，那么这个城市楼市就会低迷很多，房价预计长期不涨或者是下滑了。

　　楼市拐点二：城市化增速减慢，房价上涨到头

　　过去城市化进程中，许多农村居民往城里跑，城里不断房地产开发，建了大量的房子满足新市民、新居民购房需求。那个时候没有限购、限售政策，只要你有钱想买几套房都是轻轻松松的事情。可以说2017年之前，是房地产高速发展的阶段，房地产行业是一个支柱产业，城市化发展过程中，房价也跟着上涨。

　　现在情况有所改变了，城市化发展速度已经减缓了，人口流动趋势从农村往城市，转变到城市往城市流动转移，未来不是所有的城市都会实现人口增长，一些产业经济一般，对人口就业吸引力不够的城市，人口将持续流入减少，可能会面临房子购买力不足，房子过剩的问题，因此房价也会上涨到头，一旦楼市行情不好，又没有太多政策鼓励买房，那么房价就下跌了。未来城市化增速减慢，在房住不炒政策下，房价上涨空间有限。

　　楼市拐点三：政策调控、货币供应，双双呈现收紧趋势

　　楼市政策调控，以及货币供应政策，是影响房价的两大因素。简单来说就是2021年楼市持续调控，而且往后到2025年都一样维持房住不炒的状态，对于炒房投机，房价上涨，二手房交易等这几方面预计楼市调控只会加严，不会宽松的。甚至往后落户政策可能也会稍微收紧一些，为的就是排除掉不合理的购房需求，房地产去杠杆、去金融、去泡沫，引导资金更多流入实体，而非房地产独揽主导地位。

　　过去货币政策比较宽松，资金流入楼市频繁，现在总体来看整个经济都是放缓的，货币供应量也会随之收缩，房地产资金收紧是趋势，无论是房企融资还是个人房贷都减少，当货币供应量下降，那么支撑房价快速涨幅的推动资金因素减弱后，房价总体来说涨幅就不大了。虽然说房价是易涨难跌，且很多城市都是长期看涨的，但是房价暴涨的城市，在2021年一个都没有!因为现在调控重点之一就是控制房价上涨，一旦房价出现大幅上涨动力十足，那么政策加码收紧就会很明显。

　　记住2021楼市一个规律：2021楼市分化，房价平稳。

　　特大城市，房价上涨中，但是很平稳;大城市，房价小幅增长，或者横盘高位。

　　中小城市，超过一半三线城市，还有大部分四五线城市，房价下跌的可能性极大，降幅明显。

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