3月楼市调控持续加码 “小阳春”预期或将扑空

 　　继1月下旬住建部副部长倪虹带队赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况后，近日又带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，督导长效机制落实等情况。同时，3月2日、3月3日，先后有三个城市——无锡、上海、杭州——进一步加码楼市调控政策。

　　杭州：法拍房限购，严查经营贷、消费贷。

　　上海：实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让(此前政策限制为企业购置住房3年后可转让)。

　　无锡：规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

　　3月刚刚开始，楼市热点城市中的三个就相继加码调控政策，将助力进一步降低市场预期。

　　楼市“小阳春”的概念类似于“金九银十”，可以看做是一个有助于开发商销售的营销节点。每年对于“小阳春”的期待都有不同，过去两年，由于楼市调控的持续加码，“小阳春”的行情也一年不如一年。而每年到了这个节点，市场都会蠢蠢欲动，想要借此“热议”一下;开发商更是期待这样一个节点能有不错的销售成绩。不少大城市三月份新盘入市、老盘加推节奏加快等，也印证着这个说法。

　　不过，在3月初三个城市的楼市调控加码后，“小阳春”的预期或将扑空。一方面，“房住不炒”的反复提及已经有效降低楼市预期，逐渐将传统营销节点的热度慢慢降温，多数城市呈现“旺季不旺、淡季不淡”的市场行情;另一方面，政策上的加码，尤其是以限售、限购(范围扩大至法拍房)为主的政策内容，将严堵楼市“投机”、“炒作”行为，需求端、供应端双方均有限制，将有望进一步稳定房价，进而稳定整个市场。

　　然而，近期个人房贷放款周期延长、利率上涨等消息逐渐增多，部分大城市也相继落实该类消息。给一般购房者增加了不小的心理负担——担心购房成本会越来越高等。受这种市场情绪影响，三、四月份在部分城市或会出现部分楼盘的“火爆”现象。对此，大家不必过分担心，部分的“火爆”可以看做是相对孤立的事件，亦或是营销手段，切忌不要盲目跟风。

　　当然，楼市调控利民的方向是最终解决居住问题。对于“刚需购房者”，在政策上还是应当因地制宜地给予相应“照顾”。为了打击炒房、投机行为，大刀阔斧却将真正的需要维护的“刚需购房者”误伤，也有违初衷。

扩展阅读

• 房地产业优化瞄向“豪宅线”京沪政策调整预期升温 2023-11-24 12:43:30
• 稳定房地产业市场仍需持续发力 2023-05-30 09:58:40
• 着力稳定房企预期——加快建立房地产业发展新模式 2023-05-09 09:33:24
• 楼市“小阳春”，能持续吗？ 2023-04-11 15:38:44
• 房地产企业融资环境持续改善，开发投资降幅已收窄 2023-03-30 10:29:19
• 聚焦房地产业高质量发展 业界探索可持续发展路径 2023-03-23 13:01:28