史无前例的楼市控潮来了，房地产业彻底进入下半场
2021年，一定会被记入中国房地产的史册。
还不到三个月，我们已经目睹了许多史无前例的事件，频频显示一个大信号：
最严调控潮来了。
深圳出手，开始给二手房限价，成都跟进!
上海出手，“绝杀”学区房改革，楼市降温!
广州出手，严查首付自有资金，扼杀投机买房!
住建部出手，督导南昌限购松绑，枪打出头鸟!
这些都是前所未有的动作，让舆论一时布满了惊叹号。但更强的“暴击”还在后头。
昨天，银保监会、住建部、中国人民银行联合发文，严查经营贷违规投向房地产领域的问题。
这一下，直指七寸。要知道，2020年全国本外币住户经营性贷款余额13.62万亿，同比增长20%。
多出来的2.27万亿，正是去年以来拉升一线城市房价的最大推手。
山雨欲来，这一轮中国楼市周期，铁定要进入下半场了。
如果说深圳、上海和广州的做法，属于自己动手，那么国家部委频频出手，意义更加非同一般，释放强烈信号。
前两天，南昌出台了一份大文件，推出“大南昌都市圈居民购房同权”，等于一下子给数百万人口提供了房票。
这一下给楼市松绑，引发轩然大波，被住建部直接喊停，派员亲自督导，还把南昌列入了重点监督名单。
住建部罕见地对地方做出了严厉训斥，要求江西省和南昌市：
切实提高政治站位。
区区南昌一个弱二线城市，为什么住建部如此紧张?
答案很简单，大约五年一轮的中国楼市周期，又走到了上扬的曲线。现在，压力已经从一线城市，传递到了二线城市。
更何况，南昌只是一个弱都市圈，如果中国的都市圈都向南昌学习，那还了得?
所以说，因城施策松一松可以，谁让你动作那么大的?
过去这一年，在深圳、广州、上海等一线城市，房价已经上涨了5%-20%不等，甚至热点地区上涨30%以上。
现在，行情烧到了环一线城市、强二线城市：
佛山、成都、合肥、西安等城市，热度急剧上升，都传出抢房的新闻，着急的买房人涌入售楼部。
南昌也想出手分一杯羹，只是步子太大，扯着了Dan。
当下的中国楼市，政府调控严防死守，热点城市都祭出了“大杀器”，就是要把房价的暴涨势头，扼杀在摇篮里。
伴随着调控潮的，往往是抢房潮。
潮水汹涌，这一幕的情景，像极了2016年。
现在明显躁动起来的，是环一线城市，以及强二线城市。
在一线城市按下“暂停键”之后，资金向环一线城市溢出，尤其是佛山、珠海等城市。
合肥开始抢房，成都开始抢房，南京和西安也启动了……
《证券日报》披露，合肥的滨湖新区楼盘销售十分火爆，除了顶层和一层，购买其它楼层都需要全款支付。而且即使准备好了全款，也不一定买得到。
甚至还出现了加价“号头费”、“茶水费”才能选房的现象，遭到政府严打。
2月19日，西安举行农历新年后的第一场土拍，曲江1宗宅地进行出让，直接拍出了地王。
没几天后，西安就上演了历史性万人摇。
位于西安航天新城揽月阁板块的山水美树项目开放购房意向登记，短短七小时，登记人数便突破万人，刷新了西安抢房的天际线。
在粤港澳大湾区，佛山市场火热。在即将开通的7号线延长线的北滘，也是最有活力的产业重镇所在地，现在要选一套好房非常困难。
现场的情况是，销售根本忙不过来，客户比接待的还要多，看中的房子一眨眼就没了。
行情到来的迹象非常明显。
在这些热度抬升的城市，下一波的大涨，何时到来?谁也无法完全预判。
随着一线城市价格上升，环一线城市成了新的洼地，不断扩大的价差，也吸引了资金的涌入。
相比一年前，领涨一线城市和周边区域的价差，变得更大了，就像瀑布蓄积了更大的势能。
深圳与东莞、珠海的落差，已经达到了3.6倍;
广州与佛山的落差，已经达到了3倍;
上海和苏州的落差，达到了3倍……
现在很多人的心情是，抢到再说，先占了位置才是王道。
就像春运抢票的感觉。
随着三部委发文的威力落地，最大的影响是，一线城市将被牢牢按在地上，蹦不动了!
这些叠加在各地调控之上的最严政策潮，可以让一线城市买房人喘口气。
上海新政出台一周多，学区房市场情绪明显降温。
在浦东前滩区域，对口华师大二附中的一处高端楼盘，从年初的一房难求，到本周仿佛遭遇“倒春寒”。
有业主放盘，调价直接下降了80万，拉回比较理性的阶段。
不过，此前涨幅非常大，达到30-50%的区间，现在回调不过是10%左右。
跟上海不同，深圳压下房价势头，主要是靠的是史无前例的“二手房限价”措施。
“只要你看不到高价房，房价就不会涨上去。”
现在，深圳的很多高价房源，已经在各大平台上“隐身”了，连中介门店都不让贴出来。
二手房指导价格机制，基本上只有市场价的七成，银行将根据参考价发放贷款，这让贷款变得更困难。
今年2月，深圳二手房价格环比上涨0.9%，居一线城市末席，回落明显。成交量几乎腰斩。
发现深圳这招，还是挺管用的，成都也正在跟进。
以后，二手房的挂牌恐怕也不是市场说了算，你家房子能挂多少钱，还得看政府指导。
北京和广州，则是打击经营贷最猛的地方，几乎是下死手。
3月23日，北京银保监局发布消息称，在2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性的自查工作中，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。
量虽然不大，但震慑力极强，银行甚至要背上处罚，以儆效尤。
目前，北京银保监局已启动4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员进行严肃处罚。
广州更夸张，史无前例地启动了银行审查，要求买房首付必须是“家庭自有资金”，也就是自己和父母的钱。
“就连借兄弟姐妹的钱，都不行。”
如果你半年内办过经营贷，或者借过各种小额贷款，不好意思，连资格审核都过不了关。
如果房价上涨势头还是停不下来，不排除广州会出更严厉的调控措施。
放眼过去，深圳在观望，上海在积分，北京在审查，广州在把关，它们的楼市都已经被放大镜看着，很难再复制去年的大涨。
就算还有翘尾行情，也不会有太大风浪了，接下来是回调、横盘期。
为什么下半场的重点，转移到了环一线、强二线?
货币之水还在流动，全球房价都在涨。
一线城市领涨之后，自然是环一线、强二线的补涨时机。这些城市调控没有那么严格，资金还有机会入场。
放眼全世界，土耳其、俄罗斯房价涨幅均超20%;美国、英国、加拿大、韩国等国家的房价整体涨幅也超过中国，资产泡沫全面膨胀。
根据凯恩席勒指数，2020年12月，美国20大城市房价同比上涨10.1%，创下2014年以来的最大升幅。
中国很难独善其身，再怎么压制，新一轮通胀也已经在路上了。
现在，一线城市的成交量快速下降，但价格却没跌，已经跟一年前相比，形成天壤之别。
比如广州，二手房均价已经从3万+，突破到了4万+。
历经一年的上涨行情，目前广州10万+的楼盘，已屡见不鲜，遍地开花。
现在，天河珠江新城板块已全面进入10万+，片区多个楼盘在一年内纷纷突破10万+。
据不完全统计，广州目前二手项目已有49个、在售项目有16个突破10万+，即将面世的新盘，也有17个会预计达到10万+。
更多的城市如合肥、南京、佛山等，都会像广州这样，发生一次巨大的变化。
下半场的窗口时间，并不会太长。
不过，我要告诉你的是，二线行情的火热启动，一定也伴随着陷阱。
比如青岛楼市，最近也传出许多大热的声音，但有媒体现场探访就发现，只是一场虚假繁荣。
此前几年横盘或跌跌不休的北方城市，很可能回光返照。
潮水一来，石家庄开始复苏，郑州开始反弹，甚至燕郊也在躁动，一波波“上涨”的声浪在诱惑。
只有等到潮水退去，才知道谁在裸泳。
这时候，千万不要盲目做了接盘侠。
如何看清大势?
刚好，不久前的国家重磅大会，出台了中国的十四五规划，展望未来15年。
这里面，隐藏着中国楼市最深层的天机，锁定未来5年的楼市走向。智谷团队经过深入研究，有了更多微妙的发现。
比如，中国各大城市圈的定位有何新变化?哪些城市才能分享最多的国家红利?
比如，中国全面进入老龄化社会，哪些城市才有人口和人才优势?
比如，科技创新所占的分量越来越重，哪些城市拥有发展的“核武器”?
读懂了这些密码，投资房产才有方向。
今晚(周六)7：30，智谷楼市年度峰会，前瞻风云变化，把握十四五重大机遇。
展望2021，这一轮楼市下半场，不可错过。
扩展阅读
-
- 房地产业优化瞄向“豪宅线”京沪政策调整预期升温 2023-11-24 12:43:30
- 房地产业市场仍需增信心促转型 2023-06-16 11:26:35
- 房地产企业转变发展模式 房地产业将迈向品质提升 2023-06-12 12:02:46
- 稳定房地产业市场仍需持续发力 2023-05-30 09:58:40
- 中国超40城首套房贷利率进入“3时代” 2023-05-24 11:40:30
- 着力稳定房企预期——加快建立房地产业发展新模式 2023-05-09 09:33:24
- 新闻排行榜
