央行已宣布全面降准，对房地产业将会有什么影响？

来源：财经发布时间：2021-07-12 10:05 搜集整理：中国产业网

　　自从2021年以来，楼市一直处于严格调控阶段，刚需的感受最为明显，银行房贷放款速度变慢，部分城市二手房甚至“停贷”，很多人手中的房子卖不出去，造成有价无市的局面，房企融资难度也有所提高，房地产市场走下坡路的趋势没有变。

　　央行宣布全面降准

　　7月9日，央行正式宣布将于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，即常说的“降准”。什么是“降准”?通俗来讲，就是降低法定存款准备金率，银行要交给央行的钱变少了，自己手中的钱变多了。

　　举个例子：银行要将1万元贷出去，按照规定，要向央行留存一定比例的资金，剩余的钱才是真正房贷出去的资金，以1万元为例，其中有2000元会留存到央行账户，剩余的8000元会拿去贷款，但是央行降准后，银行手中的钱就会变多。

　　不要小看0.5%的比例，对于银行万亿规模的资金量来说，0.5个百分点就会释放大量资金。根据官方数据来看，此次降准将释放1万亿的资金量，再考虑到货币乘数的影响，最终产生的货币将达到数万亿。

　　同时，专家预测的结果是“定向降准”，然而，此次央行宣布的是“全面降准”，而不是定向降准，这倒是有点出乎意料。

　　央行降准，对房地产会产生什么影响?

　　每一次的央行降准，大多数人关心的无非就是两个问题：对股市有什么影响?对房地产有什么影响?今天暂且不讨论股市，主要谈谈对房地产市场的影响，这次终于有人讲清楚了。

　　在此之前，首先要搞明白为什么央行要降准，通俗讲，市场上钱变少了，而且外部大宗商品还在涨价，企业融资困难，于是降准释放资金，为实体经济“纾困”。虽然此次是全面降准，但主要还是为了支持实体经济的发展。

　　每次降准，很多人的第一直觉是会流入房地产，毕竟房地产是一个非常庞大的“蓄水池”，以往的降准也对房地产起到了助推作用。但是，这一次，降准对于房地产的影响已经很小了。

　　自从2020年下半年开始，房地产市场的调控再度收紧，主要表现在两方面：第一，“三道红线”的出台是对大部分房企戴上了“紧箍咒”，融资难度大幅提高，只能不断降低负债规模;第二，银行出台贷款集中管理制度，对于房贷的额度比例严格限制。

　　双管齐下，效果极其显著，很大程度上“锁住”了房产的流动性，压住了房价的上涨幅度，同时也出现房贷审批和放款时间延后的影响。

　　所以，此次1万亿的资金主要会引导至实体经济的发展上面，流入房地产的资金不能说没有，只是会很少。不过，对于财务状况良好的大型房企来说，降准在一定程度上有利于这些房企降低融资难度。

　　对于刚需及购房者也会存在影响，此次降准之后，银行资金变多，对于房贷的审批及放款速度可能会加快，至少不会是当下的缓慢状况，这也意味着拖了好久的房贷或将在不久后通过且正常放款。

　　当然，此次降准也会对LPR利率产生影响，而现实中的房贷利率、企业贷款利率都要参考LPR，不排除下半年存在下调的可能性。

　　最后，希望房价大涨的不用再想了，这是不可能的，本次降准意在支持实体经济及中小企业的发展，资金流向会严格监管，房地产市场的调控已经非常严格，房地产市场的总体表现会比较稳定。

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