楼市释放3大信号，市场局势已经改变，卖房比买房更难了

 　　1998年商品房进入市场后，我国购房需求集中爆发，但是住房供应不足，炒房客看到牟利的契机，开始疯狂的囤房、炒房;开发商也为了利益的最大化，经常捂盘惜售、坐地起价，随着房价被越炒越高，也引发了一系列社会问题，高房价增加了企业用地成本，挤压了原本用于研发的经费，间接降低了企业竞争力;高房价毁掉了多数年轻人的爱情，让我国结婚率和生育率持续下滑，深度老龄化社会提前来临;高房价也让大量资金流入房地产，一旦楼市发生大幅度波动，将会导致金融系统波动。高房价的危害开始显现后，各种楼市调控政策出台了，这次调控主要是针对炒房客和开发商，随着楼市调控的不断深入，楼市风向开始转变了，如今市场传来3大信号，2021年后，卖房比买房更难了。

　　第一，二手房贷款难成趋势

　　根据贝壳研究院公布的数据，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点;分城市来看，72城中，28个城市房贷利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，无城市下调房贷利率。继房贷利率上调后，6月底有多个楼市热点城市传出“停贷”消息。

　　这主要是因为2021年央行实施了“划两档”限制银行向房地产发放贷款的新政策，由于部分楼市热点城市的房贷额度已经接近“政策红线”，在房贷额度紧张的背景下，银行只有两条路可以走：一是上调房贷利率，二是舍弃一部分业务，由于新房市场关联的产业多，对城市经济发展具有促进作用，但二手房交易只是个人之间资产转移，所以一旦贷款额度吃紧，银行首先抛弃的就是二手房贷款业务。

　　二手房贷款难的问题不会随着时间推移而消失，有信贷行业的业内人表示，银行下半年的额度仍比较紧张，会优先保证新房的贷款需求，二手房房贷仍需要排队，贷款审核更加严格，二手房贷款难将成为长期趋势，这必然会影响到二手房的流通性，越来越多的购房者害怕贷款失败、定金打水漂，会放弃入手二手房，这种楼市行情下，房东还舍不得大降价卖房，二手房极有可能砸自己手里。

　　第二，二手房限价政策普及

　　目前二手房市场并没有统一的合理定价机制，中介和炒房客合作哄抬房价的现象屡见不鲜，为了彻底封堵这一漏洞，从今年开始，楼市的限价政策开始深入到二手房市场中，目前已经有深圳、成都、无锡、宁波、西安等城市实施了二手房限价政策。二手房限价，一方面直接“摁住”了高房价，另一方面也给刚需吃了一粒定心丸，让刚需购房者买房理性回归，更多的人开始进入持币观望阶段，二手房的流通性会大大降低，房东卖房变现将会越来越难。

　　第三，楼市下跌预期已形成

　　今年的调控措施不仅瞄准了炒房客，更让开发商没有任何喘息的机会，今年年初三道红线融资监管新规和最严限贷令上线，开发商的融资和借钱规模被量化;随后各大城市严防经营贷、消费贷，信用贷等违规资金进入楼市，严查购房者首付资金来源，抑制了很大一批不合理购房需求，直接导致楼市成交量下滑，开发商丧失了多条资金链后，对销售回款的依赖度加强，降价吸引刚需的概率增加，尤其是是每年的下半年，更是房企回款的关键时期，一些资金格外紧张的房企，肯定会抓住机会盘活销量，楼市已形成明显的下跌预期，购房者观望情绪加重，将会放慢置业进程，开发商卖房难度也会增加。

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