住建部“限拆令”及房租“限涨令”今日生效，7个新要求管住旧改

来源：网易发布时间：2021-09-01 12:31 搜集整理：中国产业网

　　昨日，住建部召开的“住有所居”新闻发布会的内容可能已经有一部分人已经看到了，对于当前的楼市，住建部定调为“住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求”。要求各个城市把“要我做”变成“我要做”，下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。

　　这样的定调无疑为买房人吃下一颗定心丸。从住建部提出的楼市长效机制以及当前住房保障的推进力度，很快就会实现如住建部所说“全体人民住有所居”。

　　其实，在与“住有所居”一同出现的还有一个重要的文件，这个就是前期经过广泛的意见征集之后于昨日正式发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。所提到的城市更新实际上就是大家日常所说的旧改。

　　在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》通知中，有两个重点，对于买房人特别有利。

　　1、不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

　　前期，我们谈过，由于大面积的拆迁会带来两方面的直接影响。一是货币化补偿之后，在短期内形成集中性的大规模的购房需求。如果在半年前的土地出让中没有考虑这一点，一般会形成新房供不应求的局面，从而促进了房价的上涨。另一方面，由于房屋被拆迁之后，需要临时租赁住房，这也在二手房租赁市场形成了短期的需求爆发，促进了房屋租金的上涨。

　　很显然，一般从宏观角度考虑房地产市场的主管部门，对于楼市的管理越来越细致精准，就连这些微观的变化都看在眼里，把改变放在文件里，把这些细节落到实处。

　　住建部“限拆令”的提出，对于当前楼市的健康发展很有帮助，也应该属于楼市长效机制的一部分。

　　2、城市住房租金年度涨幅不超过5%。

　　这是住建部首次对房屋租金给出“限涨令”，这样的措施很显然有利于刚进城的新市民以及刚毕业的大学生。正如住建部倪虹副部长所说，大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵。所以，租金涨幅的限制措施有利于青年人解决住有所居。