中国经济数据前瞻：地产或已成经济拖累项

 　　疫情以来，受居民收入增速下行，消费倾向回落、局部疫情反复扰动影响，居民消费恢复速度较慢，成为经济的拖累变量。但，得益于地产与出口的强劲，经济依然保持了较高的增长，在去年四季度出现微过热，在今年2 季度回归至潜在经济增长附近。

　　三季度以来，受前期地产调控政策的作用逐步显现，地产销售增速持续快速回落，地产可能在三季度成为经济的拖累变量(注：2020Q1-2021Q2，连续6个季度，地产GDP 增速快于经济增速)。

　　后续经济的回落压力将更多来自出口。但，出口，有远虑，尚无近忧。短期依然偏强的核心逻辑在于两点。一则，WTO 最新一期商品晴雨表指数创历史新高，反映全球贸易需求尚在高位;二则目前东南亚疫情严重，导致电子零部件生产企业大量停工，例如泰国截至8 月中旬，有近2 千家工厂暂时关闭或部分产线停工，马来西亚大部分企业关闭，或减缓我国电子类产品出口份额的回落速度。

　　8 月经济数据前瞻

　　(一) 通胀：煤价带动下，PPI 维持高位

　　8 月PPI 同比预计保持在9%左右。从PMI 出厂价格来看，8 月依然高达53.4%，略低于前值53.8%，但高于6 月的51.4%。这意味着PPI 8 月环比涨幅依然不低，可能会介于6 月0.3%与8 月的0.5%之间。从具体细分商品来看，尽管8月原油、铜、螺纹钢、铁矿石均价相比7 月都在下行。但煤炭价格大幅上涨，根据统计局50 个重要流通工业品的价格统计，焦煤8 月中旬相比7 月下旬价格上涨15%左右。无烟煤上涨8.7%左右。

　　(二)经济：压力来自社零与地产

　　1、社零：8 月社零预计受疫情影响较大。7 月下旬以来，全国出现疫情的省份多达16 个，高于年初(涉及省份为11 个)。带来的影响是服务、消费受到制约。8 月服务业PMI 仅为45.2%，低于年初的低点(2 月，50.8%)。今年1-2月，社零两年平均增速为3.1%。预计8 月社零可能也会回落至3%左右。

　　2、地产：地产销售依然在持续回落中，三十大中城市数据，8 月销售面积两年平均增速仅为-5.4%，7 月为3.4%，6 月为4.1%。对于地产投资而言，一方面，土地成交持续低迷，拖累投资项中的其他费用。8 月四周，百城住宅类土地成交面积合计仅为559 万平米。仅为去年同期的1/4 左右。另一方面，快速下行的地产销售，会使得地产商资金面承压，影响建安支出。

　　(三)金融：社融增速继续下探，但可能是年内最低点预计8 月新增社融在2.6 万亿左右，社融增速或进一步下行至10.3%，或为年内最低点。短期社融的重要关注点在政府债券的发行，8 月政府债券融资明显放量，共融资9500 亿，不过仍较去年同期少了4000 亿左右。当前年内政府债仍有3.7 万亿待发，较去年同期多出1.3 万亿左右。年内政府债的放量将形成社融支撑的重要组成部分。

扩展阅读

• 如何构建房地产发展新模式？ 2024-03-11 09:07:38
• 城市房地产融资协调机制加速落地 2024-02-18 14:07:49
• 多家银行召开座谈会 将满足房地产企业合理融资需求 2023-12-05 10:57:41
• 满足需求聚焦“三大工程”金融支持房地产力度加大 2023-12-05 10:48:08
• 房地产业优化瞄向“豪宅线”京沪政策调整预期升温 2023-11-24 12:43:30
• 多地房地产政策迎来调整优化 2023-08-25 15:03:58