楼市消息不断 房地产业行业发展，“稳”字是关键

 　　前几年风生水起的房地产行业，现如今却是一片狼藉。短短几个月的时间里，房价下跌、业内巨头负债等各种负面新闻不断。看着房地产行业的这般景象，有人喜也有人忧。近来关于楼市又有了很多新的消息，这些消息又意味着什么呢?接下来国内房地产行业又将会朝着什么样的方向发展呢?普通人到底还能不能买房呢?我们今天来一次说个透。

　　最近一段时间关于房地产行业内的巨头，大家比较关心的就是恒大的情况了。时至今日，恒大的情况也没能缓解，然而除了恒大之外，身处负债危机的房企比比皆是。

　　就在9月26日，光耀集团发布了公告，其中宣告了集团破产的消息。这家诞生于2002年的房地产企业，在成立之后短短5年的时间里，就成为了惠城区的销售冠军，可谓是前途一片光明。到2010年的时候，光耀集团的业务已经不再局限于惠州了，在珠三角、长三角、以及环渤海等各个区域都有光耀的身影。借着国内房地产的热潮，光耀集团飞速发展，甚至还连续三年被评为中国房地产百强企业。

　　然而光耀集团也和众多负债的房地产企业一样，在扩张的过程当中遇到了资金问题。2013年，当光耀集团项目银行申请贷款的时候惨遭拒绝，而原因就是该集团有失信记录。虽然当时并没有爆发太大的危机，但在2014年，光耀集团的资金链就已经出现了问题，负债规模一度突破了百亿元。在后来这几年的发展过程当中，光耀集团始终都在自救，然而最终非但没有自救成功，反倒是让负债规模越来越大。2018年1月份。，光耀集团的总负债金额已经达到了106亿元，而那个时候光耀集团的总资产不过只有64.03亿元。

　　在此后为期三年的重整时间里，光耀集团的资金问题依旧没能解决，昔日的百强地产企业就此画上了句号。然而在地产调控的大变局之下，类似的故事依旧在不停地上演。

　　就在前不久，富力地产开始抛售资产自救。2017年的时候，富力地产还阔手出资收购了万达酒店，给深陷负债危机的万达解决了一个包袱。但是现在，富力地产也同样陷入了债务危机当中。

　　我们看到的这些也都只是一小部分，有关统计数据显示，今年破产的房地产企业都达到了294家，也就是说自从今年开始，平均每天都有房企在破产。除了这些破产的之外，还有像恒大、富力地产等深陷负债泥潭当中的企业。

　　市场的波动让一家又一家房企深陷困境，当资金链断裂，他们首先想到的就是如何自救。抛售资产是一部分，甩卖楼盘的人也不在少数。就拿恒大来说，自从资金出现问题之后，就频频传出恒大打折卖房的消息。这样的做法确实让恒大回笼了资金，但同时也扰乱了市场秩序。如今众多房企都想用这样的方式来自救，导致整个房地产行业销售秩序被破坏。

　　那么为何要出台“限跌令”呢?当看到各大房企通过降价甩卖楼房回笼资金的做法的时候，可能有的人会提出这样的疑问：降价是房企自己愿意的，而且这样的方式不仅能够缓解各大房企当下面临的债务危机问题，同时还能够让更多的人买得起房，这难道不是一件好事吗?要知道当下的房地产市场，虽然危机四伏，但并不意味着所有的房企都在困境当中。个别房企这样的大幅降价行为，实质上就是一场恶性竞争，在一定程度上损害了其他企业的利益，与此同时也扰乱了整个市场的平稳的发展。对于一些热门城市来说，房价这样的大起大落很容易带来严重的金融风险，一旦风险爆发，局面更难收拾。

　　既然这扰乱了市场发展秩序，又带来了很多隐藏风险，那政府自然就要出手整治。就在7月份的时候，张家口已经有了行动，住房地产业协会率先发出了倡议，提醒各大房企不要以低于成本的价格销售。日前，张家口市已经正式出台了“限跌令”。

　　另外，江阴市也在8月31日发布了有关通知，其中明确提出严谨低价倾销，更不能打价格战。目前国内已经有多个地区为维护房地产市场的稳定，陆续出台了“限跌令”。

　　总而言之，大涨大跌都不利于房地产行业的长远发展，只有稳健才是最佳选择。

　　想必很多人都比较关心最近房地产行业的情况，这房价到底跌成什么样了呢?房子真的卖不出去吗?

　　有关数据显示，中秋前后多个地区新房成交量呈现大幅下降趋势，与去年同期相比，跌幅高达40.1%。除了新房之外，二手房交易市场更是一片惨淡。其中跌幅最高的东莞、南宁两地，下跌幅度已经超过了90%。

　　另外此前一些热度比较高的楼盘，如今公布的认购结果也不尽人意。各大热点城市，比如深圳、上海、重庆等多个地区，新房和二手房成交量也在下滑。

　　看到这番景象之后，不禁令人心生疑问：“金九银十”难道不起作用了吗?按照以前的情况，当下这个季节正是楼市的旺季，今年这是怎么回事呢?虽然感到意外，但也不是没有原因的，今年以来的房地产调控政策，让各大房企都感到了危机，如今的淡定似乎也是早就已经注定的。另外随着银行传出一些“房贷停贷”、“提高房贷利率”等各种消息之后，不少人发现银行以“额度不足”为由，试图停贷、缓贷或提高房贷利率。这让很多购房者都像热锅上的蚂蚁，在如此压力之下，大家自然不愿意购房了。

　　有一点大家要知道，这房子卖不出去，地也就卖不出去了。

　　随着“限跌令”等一系列管控政策的出台，很多房地产企业都在发愁手里的房子该怎么办。一边是淡季，一边是“限跌令”，房子只能砸手里了。房地产商手里的房子卖不出去，那自然就不会继续开发了，所以土地市场也迎来了阴雨天。

　　导致这样局面的原因是什么呢?首先从房地产商的利益上来说，自从“三道红线”之后，他们的利润空间在缩减。另一方面，从房地产企业买地的能力上来看，如今破产的破产，负债的负债，连自己都要保不住了，哪里还有拿地的钱呢?即便是有想要扩张的企业，那也拿不出来钱了。

　　这又将会带来什么样的影响呢?第一、房地产企业无法扩张发展，只能止步于当下。俗话说逆水行舟，不进则退。在这样的处境之下，如果不往前走，那就等于是在后退，所以对于房地产行业来说这就是一个坏消息。第二、土地市场受此影响，也将会呈现一片萧条的景象。虽说房地产商不是土地市场的唯一客户，但房地产行业的一举一动都影响着土地市场的发展。第三、这将会对未来市场的供求关系产生影响。有人做过统计，目前国内的房子足够满足国人的需求，但这是建立在各大房地产企业发展稳定的情况之下。现如今拿地少了，破产的多了，负债的也在增加，那未来的房子谁来建?谁来卖呢?所以这极有可能会影响到未来的供求关系，导致房子供不应求。这是后话了，我们暂且不去讨论，眼下楼市是否会大面积降价呢?

　　当看到如今房地产行业的情况之后，不少人就开始期待房价跌到大家都能够买得起的程度。之前马云就曾说过，未来中国房价会跌到白菜价，这真的会实现吗?虽然不知道未来是否有可能，但是近来肯定是不可能实现的。

　　首先前边也说到了，各地的“限跌令”都已经陆续出台，这就是为了防止出现这种情况。可能有的人不理解，为什么要限制房价下跌呢?房价低了不是对老百姓更好吗?政府既然这么做了，自然有一定的道理。近期来看，房地产行业如果一直这么跌下去，那势必会在市场引起一波动荡。而与房地产有着千丝万缕关系的行业太多了，到那个时候受到影响的就不仅仅只是房地产了，可能我们每一个人都会受到影响，所以现在维护的不是一个行业的稳定性，而是所有人的安稳。

　　另外，房地产行业在我国经济发展的过程当中扮演着关键角色，特别是这个世纪以来，房地产行业的发展带动了很多地区的经济发展。即便是在当前各行各业飞速发展的情况之下，房地产行业的地位依旧无可替代，在未来很长的一段时间里，依旧会在我国的经济发展中扮演着重要角色。如果这个行业陷入危机了，那对整个社会的经济发展都是不利的。

　　此外，从长远的角度来看，房价如果一路跌至白菜价，那这些房地产企业还会继续坚守阵地吗?恐怕到不了全行业崩盘，这些房地产商就已经跑得没影了。但是房子这种东西，是我们每个人都需要的，所以即便到最后彻底崩盘无人来做房地产，这个行业也会以另外一种形式存在，来解决我们衣食住行当中的“住”。那个时候，必然会产生房子少人多的情形，供不应求怎么办，那必然就是涨价了。那个时候房子还可能会白菜价吗?不但不可能，甚至还可能高过现在，我们也会再次陷入到这个魔咒当中。

　　另外一些房企的高管也明确表示，在一些三四线城市的楼盘，目前不会选择大幅降价销售。对于这些城市来说，市场承接能力有限，大幅降价倾销会带来怎样的危机很难想象。况且在这些城市，即便是降价，对于很多人而言也不便宜，所以未必会提升销量。这样的做法不但扰乱了市场秩序，对缓解房企本身的问题也没有起到太大的作用。

　　综合上边种种因素，“白菜价”的房子，很难出现了。对此央媒也明确指出，房地产行业的健康发展“稳”是关键，大涨大跌都是不可取的。

　　但是，政策之下，依旧有人“顶风作案”，虽然目前各地对房地产市场的管控政策已经陆续出台，但最近两个月里，还是有人在“顶风作案”。9月初的时候，沈阳某地的楼盘降价大促销，这些房子降价降得有多疯狂呢?降幅高达30%，算下来平均每平都降了4000元左右。虽然张家口早已出台了“限跌令”，但这样的现象还是出现了。9月26日，张家口某地有人直降5000/平进行大甩卖。张家口市房价顶峰时期价格为13000元每平方米，但现如今均价已经降到了8000多元左右。另外唐山的房价变幅也很大，去年这个时候，各级部门还在提醒唐山房地产行业，不要投机炒房，那个时候唐山的楼市，价格一路攀升，增速在全国位于前列。光是去年8月份，唐山的新房价格涨幅就达到了15.4%，二手房也上涨了14.6%。但到了今年，楼市却成了另一番光景，口号也变成了“不要降价”。另外还有一些地区的学区房也陷入到了降价的浪潮当中，特别是在北京，重庆，上海，深圳等城市。

　　除了这些之外，有些人已经开始弃房断供了。弃房断供对于这些房主来说意味着什么呢?在他们作出这个选择的时候，就会成为银行黑名单中的一员，可能以后都不能再向银行贷款了。不仅如此，他们还可能会因此失去购房资格。既然后果这么严重，他们为什么还要这么做呢?有专业人士认为，当这一些房主做出这样的决定的时候，他们并非不清楚由此带来的严重后果，而是因为无法摆脱现实的困扰，走投无路之下，不得不做出这样的选择。

　　那么为什么会出现这样的弃房断供现象呢?房地产行业受到风波之后，为什么会对这些房主产生和如此大的影响呢?

　　首先在前几年的房地产热潮当中，不少人都想要借机赚钱，于是诞生了不少炒房客。能够炒得起房的人，也并非都是有钱人。有的人就算是没钱，也想要通过贷款的方式加入其中。在现如今这样的困境之下，这些炒房客们也是人人自危，于是很多人选择将房子抛售，甚至是弃房断供。

　　其次受到了各行各业风波的影响，就拿教培行业来说，虽然看起来和房地产行业没有什么太大的关系。但做教培的人也需要买房吧，如今教育培训危机来临，自然就会影响到他们。前几年教培行业发展迅速，不少人都被其中的高薪所吸引。入职之后每年的年薪都还不错，都是有人在干了几年之后就决定买房。在付完了首付之后，本以为日后可以利用安稳的工资还房贷，却不料教培行业的危机和房地产行业的危机一起来了。现在还不起房贷的他们，还能有什么选择呢?最终只能弃房断供，这样的例子比比皆是。

　　有关统计数据显示，今年上半年不良房地产贷款规模突破了1000亿，涨幅高达36.71%。有关人士预测，接下来这样的现象还会继续上涨。

　　既然楼市坏消息不断，对于房地产行业的各种猜测也随之而来。那么当下房地产市场情况究竟如何呢?从整体上来看，当前市场依旧处于稳定的运行当中，基本面并没有发生太大的变化。从统计数据来看，最近两年商品房销售面积处于增长状态，房地产开发投资基本上也保持稳定。

　　既然如此，那么危机何来呢?当下业内的动荡，主要来自于个别企业的债务危机和个别城市的土地流拍等状况。我们不能用个例去推测全局，更不能用个例去预测未来。当下需要解决的，是尽可能避免个例风险扩散，尽最大努力维护房地产行业的稳定发展。告别大规模扩张的时代。

　　房地产行业会全盘崩塌吗?不会。现如今各个城市的规模都在扩大，国内的工业化和城镇化还有很大的进步空间。有统计数据显示，目前国内至少还有多半的人没有城市户籍，在接下来很长的一段时间里，房地产依旧会在我们的生活当中扮演的重要角色。对楼盘需求量会继续增加，市场并不用过于悲观。

　　如今这样的危机都是短期的，动荡之下会改变行业的发展，房地产行业大规模扩张的时代，也会在这个过程当中一步步画上句号。过去这些年里，各大房企不顾债务风险疯狂扩张，就连业内巨头也是如此，所以就导致了今天这样的局面。再经过这次事件之后，国内房地产行业也有希望回归到理性和稳健的发展道路上。

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