楼市渐渐明朗起来？央行发声定调

 　　对于人们来说，从房子被赋予金融投资属性的那一刻，买房和房价涨跌就成为了一件非常矛盾的事情。人们在没买房之前，希望房价下跌，降低自己的购房成本，但是在买房以后，就开始担心房价下跌，期望房价持续上涨。在过去，由于房价一直保持上涨的势头，所以人们买房也不纠结，有钱就尽早买房，因为越早买房房价越便宜。但是最近两年，受楼市调控政策的影响，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是今年以来，关于房价下跌的消息越来越多了，不仅很多三四线城市的房价出现了下跌的现象。就是上半年楼市火热的深圳，房价也出现了下跌的情况。根据新浪财经在8月18日的报道显示，深圳福田区的一套顶级学区房由市场价的2500万元降到1969万元，降价幅度超过500万元。

　　更重要的是，根据国家统计局公布9月份楼市统计数据显示，9月份全国新建商品房售价和二手房售价都出现了环比下跌的情况，这是77个月以来我们国家房价首次环比下跌。同时，在公布的70个大中型城市的房价统计数据显示，新房房价环比下跌的有36个，二手房房价环比下跌的有52个。可以看出，9月份房价下跌并不是个例现象，而是目前很多城市楼市都面临的情况。

　　房价下跌、楼市调控政策持续收紧、房价严重偏高、住房资源过剩以及房产税即将出台，这些消息集中到了一起，很大程度上打击了人们对楼市的信心。因此，现在市场中有一种唱跌楼市的声音，认为房价将开始下跌模式，甚至还有人认为房价会面临大跌的情况。特别是在一些房企由于资金链紧张大幅降价促销之后，更是给市场造成了很大的冲击。俗话说买涨不买跌，可能过去人们会不相信会发生房价跌了没人买的情况，但是真的等到了房价下跌，人们确实不愿意买房了。就比如在今年二手房市场，很多城市的二手房市场都出现了量价齐跌的现象。也正是这种原因，让越来越多的人对房价开始看跌了。

　　但是随着房价的下跌，从今年8月份以来，岳阳、哈尔滨、昆明和张家口等十几个城市都相继出台了“限跌令”，通过“限跌令”禁止房企恶意降价恶意竞争，维护房地产行业健康稳定发展。另外，对于“限跌令”，央媒《经济日报》发表了一篇名为《“限跌令”能否防止房价过快下跌》的文章表达了对这些城市出台“限跌令”的态度，文章中明确指出：“稳”才是楼市的理想状态，房价可以跌，但是不能过快下跌和大幅度下跌。可以看出，央媒是支持“限跌令”的，是在稳定楼市的发展，防止房价下跌过快或者大幅下跌。

　　另外，对于这个问题，央行也已经明确表态了，在过去1个多月里，央行在3次会议上都明确表态：要维护房地产行业的稳定以及维护住房消费者的合法权益。可以看出，维护住房消费者的合法权益的前提就是开发商不能出问题，因为只有开发商正常运营，才能将房子建好并且正常交付到购房者手中。而目前，受“三条红线”和“限贷令”的影响，房企们不仅融资受阻，回笼资金的速度也受到了很大影响。对此，很多业内人士表示，目前楼市调控政策最严的时刻已经过去了。确实，最近一段时间针对楼市的金融政策已经有所放松，不仅房企可以获得开发贷资金用于工程建设，购房者的房贷审批也越来越快了。

　　可以看出，在目前的楼市调控政策下，受市场环境影响，房价短时间内可能会继续下跌，但是肯定不会大跌，更不会持续很长时间的下跌。并且随着过去大半年的楼市调控和房价走势，楼市走势也确实日渐明朗了，未来房价走势将以稳定为主，房地产行业健康稳定发展才是楼市调控最终的目的。所以，在今明两年该不该买房也已经很清楚了，有经济能力，并且需要房子就可以选择买房，经济条件不允许，可以等一等再买房，没有必要着急买房。而对于稳定房价走势，根本就不适合投资房产，所以不要以投资为主要目的去购买房子。

　　对于未来房价的走势，融创集团董事长孙宏斌在今年年初曾明确给出过自己的观点：“现在大家都在卖房开始买股票了，但是我想说，在这个行业(房地产行业)，我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业，我觉得绝对不存在(房价)大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”可以看出，孙宏斌认为未来5年房价不会存在大的波动，不会大幅上涨，也不会大幅下跌，总体以稳定为主。另外，孙宏斌也曾表示房价下跌超过30%，房企都会消失，在最近很多城市出台的“限跌令”中，都规定房子的实际售价不得低于备案价的15%。也就是说，目前房价下跌的底线就是15%。

　　其实可以看出，虽然房价不能大幅下跌，但是在目前的楼市环境和供需关系下，只要楼市调控政策不放松，房价已经不可能再像过去那样持续不断上涨了。因此，这样的房价走势其实是非常有利于没有房子的刚需购房者的，因为面对稳定的房价，就算现在没钱买房，也可以努力挣钱，等挣到钱后再去购买房子。也就是说，稳定房价走势，给了人们买房的准备时间。对此，万科创始人王石就曾建议：未来的社会是移动的社会，买房只会把年轻人锁死在一个固定的城市。并且未来房子肯定是过剩的，年轻人没有必要急着买房，可以先创业，等创业成功之后再购买房子。

　　总结：可以看出，楼市在经历了今年大半年的跌宕起伏之后，很多人看清了楼市的真实状况，楼市走势也越来越明朗了。在“房住不炒”慢慢深入人心的大环境下，房子的金融属性正在慢慢减少，居住属性正在慢慢回归。所以，是买房还是暂时租房生活，可以根据自己的经济条件来决定。总之一句话，房价已经不会再像过去那样不断大涨了，买房也不用再像过去那样着急了。

扩展阅读

• 央行：保障房地产合理融资需求 2022-08-23 09:54:11
• 利率走高全球房地产热降温 2022-07-21 11:06:32
• 住建部、财政部、央行一起发放利好！与房子有关 2022-05-25 10:50:49
• 央行宣布全面降准 利好房地产业市场活跃 2021-12-07 10:36:45
• 2022年楼市走势如何？央行24字定调，买房人注意2点，不要误判了 2021-10-14 11:07:38
• 谨防房地产业“失温” “一城一策”频吹暖风 2021-10-12 09:30:19