根深叶茂 兴业营城 ——深业集团36年产业园区建设之路

 　　“产业+科技”的DNA

　　八卦岭中无八卦，车公庙里念车公。

　　八卦岭，“四横九纵”的棋盘式道路格局看起来类似八卦的“龟背”图形，其实较权威的考证是笋岗北有座牌榜山，“八卦”很可能是从“牌榜”的音讹传而来。车公庙，以前是真有庙的，是为了纪念南宋末年护帝南行、忠直英勇的车大元帅而建，车公庙至今仍保留了车公转运、辟邪镇灾的民俗。这两个颇具历史文化意味的地名，不仅承载了一段段引人入胜的传说，也机缘巧合的成为了深业集团产业园区建设之路的起点。

　　1982年秋，深业鹏基集团的前身深圳市工业发展服务公司承担起八卦岭工业区的开发任务。第一代工程兵开进八卦岭，推平一片片连绵的小山丘，建起多栋厂房和员工宿舍。这个时候的车公庙还是一片薄田渔火的世界。

　　1985年底，最早一批骑着单车来到车公庙踏勘、测量、烧荒的深业泰然集团前身深圳市工业区开发公司员工，见到的未来工业区还是农田一片，“周围是荒草地，那些草高过人头，钻进里面别人都看不到”。

　　当年，这些成片建设开发的工业区引得五湖四海的投资者纷至沓来。数百栋标准厂房布满了成千上万家从事“三来一补”业务的电子厂、玩具厂、服装厂、印刷厂……在八卦岭工业区起步壮大的本土知名企业包括经典故事、安奈童装、先科激光、顺丰瓦通等，最响亮的名字恐怕还是屡进世界500强榜单的中国平安。这里既吸引了杜邦、百安居、皇冠、好富顿、精量这样的跨国公司，也培育出了大冷王、宇龙、研祥、爱施德这样高成长性的小巨人企业，以及像创维、云海、海川、德润、万利达、步步高这样的行业“隐形冠军”。一些园区企业家嘴里的车公庙颇具传奇色彩：“很多人骑着单车进来(创业)，开着奔驰出去(离开);在外面不行了再回来(重新创业)又能东山再起。”

　　不管是占地116万平方米的八卦岭工业区、占地118万平方米的车公庙工业区，还是稍晚的莲塘工业区，都是深业集团旗下、改革开放以来国内的第一批大型工业区。

　　位列这个“第一批”的，还有1985年由深圳市政府和中国科学院共同创办、占地1.15平方公里的科技工业园，不但是国内第一家科技园区、也是1991年经国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区、更是国内单位产值较高的科技园区之一。

　　从车公庙工业区蜕变而来的有深圳唯一的国家级民营科技园，也是国家级孵化器的深圳福田天安数码城;全国第一座高层工业用房建筑——深业泰然劲松大厦。

　　此外，全国首个出口监管仓库——笋岗仓储工业园+、国内首个由企业投资的科技开发基金——民间科技创业中心、深圳国资首家援疆产业园——喀什深圳城、深圳国资首家医养综合体——深业健康生命中心、深圳市第一家“汽车上楼”汽车专业市场——深业泰富车城以及国家农业科技园核心项目——大鹏航天育种生态产业园，也纷纷在深业集团旗下的产业园区以创新姿态抢闸而出……

　　这些“第一”，既显示了深业集团作为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，在深圳各个重点区域都有一定土地储备的根深叶茂独有优势，更重要的是，作为前身是1983年在香港注册成立的“窗口企业”的深业(集团)有限公司实则有着“产业+科技”园区建设、专业运营的基因。

　　作为肩负使命的中国第一代工业园开拓者和中国城市产业园运营领跑者，在今天开幕的2019深圳房博会首届产业园区展上，深业集团携旗下43个园区整体亮相，也是第一次“方阵出列”向公众展示其36年来在16座城市开发运营总建筑面积2442万平方米的园区范式和经验。

　　园区运营的“深业模式”

　　走过36年风雨的深业集团以房地产开发与经营;物业管理;以房地产产品及运营服务为主的资产管理业务;以道路运输为主的基础设施建设与运营;以股权及基金投资为主的新兴产业投资业务为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年6月末，集团资产总额1274亿元，净资产484亿元，土地储备近1300万平方米。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

　　这样的专业化基础之上的多元化、全产业布局凸显了深业四大核心优势：全业态地产开发、多类型园区运营、区域统筹以及金融与孵化，由此形成了“产业聚集、创新孵化、智慧运营、金融助力”的产业园区运营“深业模式”。

　　目前，深业管理运营的43座产业园区布局全国、深耕大湾区：其中自主开发运营29座，建筑面积2050万平方米;有22座、总面积1875万平方米位于粤港澳大湾区内。在这些园区中，共引进企业17275家，其中上市公司179家、世界500强企业19家、孵化器及创业服务机构50家，堪称成长型创新企业的最佳合作伙伴。

　　作为产业园区创新升级的领跑者，过去36年，“再深耕共成长”对深业集团来说诚非虚言。通过精耕细作产业园区开发建设和专业运营，不断进行管理模式、业务能力的升级，深业产业园区从传统的工业区、工贸园、科技园开发，转型为如今的创新企业生态圈打造，再到新兴的产业城市综合体、全产业生态链智慧运营，经历了从园区1.0到5.1的5个发展阶段，既顺应了中国城市化和产业发展趋势，更为城市产业升级换代作出了不可取代的贡献，在取得发展规模量的增长和发展模式质的飞跃的同时，充分展示了深业集团为创业者筑梦、为园区发展助力、为城市塑造更多空间价值的匠心所在。

　　不同阶段，深业屡有标杆产品问世，包括获2013年中国地产金砖奖(产业地产大奖)、2016年中国最具品牌影响力产业园区、2017年《产业园区创新影响力评价体系》标准起草单位、2018年中国产业新城运营商综合实力TOP10等荣衔的天安数码城，获2017年中国产业园区运营商优秀品牌的天安运营，获2014年全国青年创业示范园区、2018年度粤港澳产业园区运营商10强的科技工业园，获2014年美国LEED金奖、2015年美国LEED白金奖的深业上城，获2015年全国十佳汽车园区、2018年有形汽车市场综合实力5A等级的深业车城，获2018年产业新城运营商综合实力TOP10的深业智慧以及被定位为2019年湾区时尚总部中心的泰然立城，标杆产品的不断涌现，坐实了深业作为产业园区运营平台行业标杆的价值。

　　片区统筹中的“2049视野”

　　近两年来，片区统筹成为深圳城市更新领域的显学，它不再是单纯的空间、建筑更新，而是从片区整体利益出发，通盘考虑空间、交通、产业、文化等的一体化城市更新工程。作为深圳第一批参与片区统筹工作的企业，深业集团与深圳各区政府均有战略合作，迄今已成功获得福田车公庙、八卦岭，宝安孝德园，南山科技园中片区等近10平方公里的片区改造统筹主体资格。

　　在集约、绿色、开放、产城共荣的规划理念下，深业将在上述片区通过新型智慧城市建设手段，增加城市公共配套供应、提升城市交通效能、改善城市空间环境质量;通过创新服务、智慧管理等园区运营手段，促进产业园区活力升级、引领城市高端产业的聚焦和健康发展，逐步将深圳建设成为持续领先的国际科技产业中心城市，成为科技振兴、产业强国的重要战略支点。

　　各片区统筹各有侧重。占地3.58平方公里、规划建面1120万平方米的孝德园片区将升级传统产业、传承历史文化，打造产城相融的城市生态文旅商务区;占地2.45平方公里、规划建面1230万平方米的科技园中片区则要建设粤港澳大湾区“科创中央智力区”;占地1.16平方公里、规划建面480万平方米的八卦岭片区将再造深圳工业区发展模式的新典范，打造“八卦融城•创科金岭”。而占地1.37平方公里、规划建面585万平方米的车公庙片区统筹，则是众多片区中颇具特色的一个，在工作模式上实现政企合作，在技术层面上邀请顶尖智库，特别是以产业为先导的定制式更新，在深圳乃至全国都走在了前列。作为具体实施单位的深业泰然，愿景是建立一个立体、复合式整体型园区、打造深圳2049未来之城，以“智能+”(智能为核心，结合金融、文化等多元素)产业模式率先探索如何在高房价下捍卫低成本产业空间，成为引领新技术潮流、新生活方式的智慧型城市开发与运营典范。

　　命名为“2049”当然别有深意。深业集团的产业园区方阵在本届房博会上震撼出列，本来就有向深圳建市40周年、中华人民共和国成立70周年献礼之意，2049则将时间维度拉得更长。

　　在“未来之城”60平方米的全沉浸式空间影院里，看到了在中华人名共和国成立100周年的2049，深业未来城市发展的蓝图。沙盘联动周边全包围式的投影幕墙，营造出深业着力布局的智慧中枢、智慧出行、智慧教育、智慧生活、智慧环境、智慧经济六大未来智慧场景，在声光电的场景体验中，构筑起一个画面感十足的未来城市映像，带领观众畅想未来城市的美好生活。

　　这，既是深业集团成就未来世界一流智慧产城践行者的雄心，更是不忘初心、念兹在兹的使命。

扩展阅读

• 揭秘隐蔽制假产业链 假冒网红食品卖向各地小作坊 2021-09-22 09:34:29
• 信息泄露黑灰产业链滋生巨大非法获利空间 2021-04-20 09:11:46
• 实习岗位明码标价？ 警惕“付费实习”灰色产业链 2021-04-13 10:31:25
• 家族经营真假搀卖 烟酒售假产业链延伸至社区 2021-01-22 09:19:44
• “黑市”畸形繁荣，纠纷与日俱增——揭开代孕地下产业链神秘面纱 2021-01-21 14:49:59
• “粉头可在北京买几套房！”明星应援产业链令人瞠目 2020-12-28 10:34:51