2020年房地产业会跟今年一样吗？
今年的楼市从小阳春过后，所有消息几乎都是在加强调控。
这直接导致整个楼市下半年的情况偏向于唱空，最有希望的金九银十也变成了铜九铁十。
据克而瑞监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%;
成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，十月整体成交表现不及2018年月均水平。
而屋漏偏逢连夜雨，在成交量不好的情况下不少城市二手房挂牌量还在增加。
1、二手房挂牌量
以前我们看一个城市房子的供应量，喜欢参考土拍数据以及房企的开工数据。
但现在的楼市，显然已经逐渐由增量市场转化为存量市场。
在这种情况下，我们看供应端就不能忽视二手房挂牌量。
二手房在售房源数量上，从去年开始，全国各地很多城市的二手房挂牌量就在不断增加。
挂牌量增加的情况在下面这两个城市尤为突出：
1、重庆：2018年12月，重庆二手房的挂牌量为4.6万套，到了2019年3月下旬，数量逼近6万套，到了7月中旬，二手房数量则突破10万套大关，截至10月中旬，已经突破12万套!
这也意味着，从今年1月开始到9月中旬，重庆每天约有470套二手房挂牌出售。
目前重庆已经成为全国二手房挂牌量最多的城市。
2、杭州：2019年6月份，杭州市区二手房挂牌量为7.7万套，7月底已经达到8.5万套，10月份已经超过了9万套，这个月已经成功跨过了10万套的门槛。
当然，二手房挂牌量激增的城市远不止上述两个，成都、武汉等城市的二手房挂牌量也增长很快，两个城市目前的挂牌量均超过了9.8万套。
这两个城市二手房挂牌量相比去年同期增加了315%和308%，所以，有网友说了，过10万的城市会越来越多。
卖房的人越来越多，直接导致很多着急出售房产的业主也一等再等，成交周期却依旧遥遥无期。
2、横盘局面三角鼎力
正常供求关系下，需求不变，供应增多，价格就会下跌。
但奇怪的是，目前的楼市二手房挂牌量在不断增加，房价却没有明显的变化。
即使有城市的挂牌价有所下降，但下调空间也很小，小到几乎可以忽略不计的程度。
再结合最开始提到的成交状况，我们不难发现，现在的横盘局面很是焦灼：
一边是房价高位横盘，一边是不断增加的供应量，另一边是平淡无奇的成交量。
更有趣的是，这种局面单纯靠业主降价也很难打破。
毕竟大众的心理预期已经被“房住不炒”定调了。
就算下跌也不会太多人入场，更何况持续下跌，目前的局势也不允许，毕竟原有的金融风险还未释放完，不能产生新的变数。
所以说目前的横盘是强力锁死流动性，也降低购房者心理预期的横盘。
用高位锁死的状态和适当的周期，来化解楼市的金融风险，等风险释放完了，才会给购房者和卖房者释放新的市场信息。
所以说，什么时候楼市才能活跃，还要看银行系统内的风险，是不是释放完了。
3、还需要多久?
大家都在猜，释放之前的金融风险还需要多长时间，在小笙看来，这个时间并不短。
如今的购买力和大众还款能力已经被透支得差不多了。
而天长日久的渗入，房产的金融属性已经深入骨髓，跟银行、债券、信托等金融元素紧紧绑在了一起。
目前我国房地产存在的最大问题，就是房地产金融化的问题。
通俗的讲，就是房子已经变成了一种金融投机标的物，成为了一种证券化的资产，而不再是单纯给人们用来居住的居住场所。
而目前的房地产市场，正处于去金融化周期内，金融化难以改变，楼市就难以有大的生机。
这种削骨疗毒的方式需要的时间并不会短。
在今年7月底，央行曾发布一则公告，表示房地产行业占用了较多的信贷资源。
那么“较多”到底是多少呢?
据Wind数据统计，今年上半年，26家上市银行(2018年前上市)的涉房贷款合计达29.7万亿元，较2019年年初的27.3万亿元增长了2.38万亿元，半年时间的增幅达8.7%!
如果你以为这29.7万亿中大部分是房企贷的，那就大错特错了。
在这29.7万亿中，个人住房贷款占23.9万亿，增幅为7.7%!
在今年如此严控的金融政策下，居民杠杆依旧占比如此之大，可见释放金融风险的时间还很长。
4、明年楼市会如何?
释放风险的时间长，也面临一个问题，那就是很多地方“撑不住”了。
最明显的要数海南，详解参见《海南，扛不住了》一文。
毕竟基建要钱，发展要钱，哪哪都要钱，对地产依赖太深的地方很难戒掉。
但值得一提的是每个地方的情况千差万别，对地产的依赖程度也不一样。
有的城市自身楼市的金融风险一直就控制得很好，比如长沙。
有的城市这些年虽然房价在上浮，但经济发展也很迅速，购房者的收入水平增长快，经过这几年平稳房价，收入已经赶上来了，比如济南。
通过上面我们不难发现，如今的楼市分化越来越严重。
不能以简单的政策来统一概述所有城市的房价走向。
一个地方的房价高低，本质上取决于地方的操盘手法和操盘能力。
释放风险的时间长，地方可以操作的余地就相对大一些。
在面对新房库存压力，二手房挂牌量持续增加，流动性不断减弱的局面下，预计不少城市年后将会略微“放松”限购条件。
这种调整跟市场上增加的供应量应该会达到一个完美的融合，既让想买房的人能少受制于限购和贷款条件，也能让想卖房的人把房卖出去，还能让房价基本维持稳定。
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