环首都概念炒热北京周边楼市

来源：中国房地产报作者：秩名发布时间：2010-11-26 13:36 搜集整理：中国产业网

    随着河北“环首都经济圈”规划呼之欲出，一度受到“限外令”影响跌入谷底的北京周边燕郊、涿州、固安等地市场重新活跃起来。

    在近期不断曝光的规划方案中，河北13个县市不仅将用高铁、地铁、轻轨及公路和北京全部对接，固定电话区号全部改成010，手机电话也将实行无漫游。北京至河北燕郊、廊坊的轻轨有望明年开通的消息也再次甚嚣尘上。

记者从燕郊、涿州、固安等地的房地产市场了解到，尽管在限购政策影响下，当地楼市交易的活跃度大不如前，但受到接连推出的利好影响，这些区域不仅新盘应声而涨，曾经更为艰难的二手房市场也显露出“被盘活”的迹象。

规划未动房价先行

尽管燕郊有望在明年通轻轨的传言还未有任何官方的规划细节佐证，但在一些燕郊在售楼盘销售人员口中，甚至连具体的轻轨站点位置都被说的言之凿凿。

“以后就在迎宾路有一站，从我们项目这里步行可到，这个事我们年初就知道了。”位于燕郊区迎宾路第二环岛东侧的天洋城售楼处的销售人员对记者表示，上周还在执行的每平方米7800元的价格，已经调到了每平方米8300元~8500元，刚刚新开的两百套房源定价都比原来涨了数百元。

在这位销售人员看来，在政策的利好下，更大幅度的涨价马上就要到来，目前的价位肯定保持不到月底，“这次的政策利好是长期的，现在因为有限购政策已经是低点了，以后还得涨”。

在另一个燕郊在售项目星河185的网站上，不仅“双新规划核心”直接被做成了大标语，甚至还将河北环北京新城规划落地的进度表列了出来。

作为该区域此前优惠动作最大的楼盘，星河185不仅取消了此前全款9.1折的优惠，还把原来7800元/平方米的起价上调至均价每平方米8600元。

“很多北京购房者之前还在犹豫，但规划消息出来后，就直接全款签约了。”燕南园销售人员表示，目前该项目售价在每平方米7500元至8500元，只比上两周涨了两三百元。该项目是环首都经济圈概念推出后，燕郊市场价格涨幅最小的在售项目，一周左右的时间就销售了近200套。

除了燕郊，在涿州、固安等地一些主要针对外地购房者的在售楼盘也做了小幅提价。

不仅在售新盘价格普遍小幅上涨，在环北京区域曾经一度跌到冰点的二手房市场也信心倍增。

一位燕郊满意行房产置业顾问告诉记者，自己手里代理的几套上上城二手房之前价格一降再降，此前最着急的房主还把价格挂到5000元/平方米。现在新的规划一出来，房主都没那么心急了，价格都调回了6000元/平方米左右。

该置业顾问表示，虽然由于二手房贷款比新房还难做，这一两周实际交易没有太明显的提升，但询问的人明显多了。

豪赌报复性反弹

在环首都经济圈概念的利好下，北京周边的河北城市均在执行严格的限制外地户籍购房的房地产政策。但业内人士认为，一旦相关限购政策有所松动，这些环北京区域的城市房价有可能在短期内出现报复性反弹。

而在日前举行的“河北省环首都经济圈规划编制座谈会”上，河北省委常委、常务副省长赵勇针对在环首都经济圈规划正式批准之前，原则上河北省环北京13个县的新项目不再审批、土地也不再供应的表态，又给相关区域市场带来了涨价的底气。

“很明显，这么严格的限购政策不可能是永久性的。”一位燕郊房屋代理机构的负责人表示，目前河北针对外地购房的限制是通过房贷进行，而那些具备全款支付能力的投资客则不受影响，目前长期利好明确，市场价格又因为“限外令”普遍低于前期，这等于变相鼓励投资资本涌入这些区域。“将来一旦政策放开，此前积攒的需求在短期内爆发，难免又会推高价格。”

中国人民大学公共管理学院区域与城市经济研究所所长陈秀山也表示，自去年以来国家已经出台多个区域经济规划，在未来几年里区域经济也同样是中国经济的发展重点，京津冀城市圈发展规划目前已进入审批层面，未来北京、天津和河北的城市一体化会逐步推进。

值得注意的是，近年来，随着房地产市场的迅猛发展，几乎每一个区域规划的出台都会出现房价先行的现象。对此，陈秀山认为，短期内这种情况确实难以避免，应从长远规划上着重承接北京市产业资源转移，避免侧重单纯住宅项目的短视区域规划，毕竟区域经济的可持续发展，最终是要依靠一系列产业体系来实现。而相关的房地产限购的政策只能是特殊时期出台的特殊措施，没有解决实际的市场供需矛盾，往往这种单一行政手段的价格调控最终会适得其反。

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