房地产：地产股受政策缓和可能影响大涨

　　李稻葵讲话透露地产调控缓和的可能性

　　在20日人民大学发布报告称房价明年有可能下降20%的一天后，央行货币政策委员会委员李稻葵对此进行评论——这种大跌的可能性并.不是很大，“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调控就能够调整下去的”。不过，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。

　　今天房地产板块大涨已经表明证券市场确认了此消息的影响，我们将地产行业的投资评级自23日上调为“中性”之后，认为此行业已具有估值修复的短期投资价值。个股配置建议此次上涨的龙头“福星股份”受益于武汉旺盛的楼市，而“荣盛发展”等成长性强的房企也在资金追捧之列，甚至受地产调控政策较大的江浙房企如“滨江集团”和“苏宁环球”等的表现也不俗。

　　根据综合分析，我们短期推荐三类房地产企业股票：

　　基本面稳定的房企；基本面受调控影响大的房企；政策落地后的大盘房企。

　　风险提示加息风险信贷持续收紧的风险明年人民代表大会通过物业税的风险

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