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个人住房信息初现并网

来源：中国房地产报发布时间：2013-04-27 12:37 搜集整理：中国产业网

　　4月7日，北京住房公积金管理委员会出台公积金贷款差别化政策，在把二套房公积金贷款首付比例提升至 70 %的同时，强调了购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准。

　　此举背后，是北京旨在全面打通公积金贷款、商业贷款与北京市住建委房屋权属登记系统，实现三网互通，并由此形成了一个相对完整的北京区域个人住房信息体系。

　　而这也印证了个人住房信息系统联网的步伐已全面加速。此前，住房和城乡建设部副部长齐骥在今年全国两会期间表示,目前40个城市的住房信息联网已经完成，今年 6月底，住建部将完成500个城市的住房信息联网工作。

　　但一位接近北京市住建委的政策研究人士透露，目前 40个城市的个人住房信息联网工作确定已经完成，但各地住房信息的更新纳入却依旧困难重重。

　　“一些已建立住房信息系统的城市虽已将新增住房信息纳入其中，但涉及大量存量房的历史数据仍有不少空白。”该人士说。

　　北京“三角认定”查询系统启用

　　按照最新规定，从 4月 8日起，北京购房者购买二套房，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付款比例都不得低于 70%。但相比二套房首付比例的提高，央行及北京住房公积金新政的真正“杀伤力”在于，统一了北京楼市中“认房又认贷”的二套房判定标准。“虽然北京住房公积金管理中心此前从不公开承认，但在实际操作中，其一直实行的标准是‘认房不认贷’。”个贷服务机构伟嘉安捷分析师吴昊说，以前购房者办理公积金贷款，公积金中心主要查询北京市住建委的房屋权属登记系统，以在京购房记录为第二套房认定标准，有过商贷记录、名下无房的仍视为首套房贷。

　　事实上，此前北京无论是商业贷款还是公积金贷款，都是实行在自身的本体系统查询的基础上，以住建委房屋权属登记为主的单线信息查询机制。

　　但这种信息片面的局面正在改变。在此次北京公积金新政中“认房又认贷”背后，已经浮现出一个稳定的贷款信息“三角认定”查询系统。“北京通过公积金中心的公积金提取记录系统、市住建委房屋权属登记系统和央行征信记录系统，形成了一个相对完整的个人住房信息查询链。”吴昊说。

　　而来自市场的案例也证明了这一点。

　　“一个星期前中介还说能办下来公积金首套房贷款，没想到过了一周，就说以前的商贷记录查到了，办不下来公积金首套贷款。”购房者李女士说。

　　已经取得北京市户籍并在京工作多年的李女士，在 3月末通过中介完成了一套位于北京广安门附近二手房的网签。尽管在北京名下无房，也没有公积金提取记录，但她多年前在四川老家曾有一笔早已还清的商业购房贷款。