内地房企积极到海外融资

来源：参考消息发布时间：2013-07-17 10:02 搜集整理：中国产业网

　　港报称，海外市场融资成本较低，加上市场流动性高，内地大中型地产开发商今年上半年大都已转向海外市场融资。

　　据香港《南华早报》7月15日报道，有分析师表示，这趋势在今年下半年将持续，这是由于美联储明年将结束购债计划，此举将收紧金融市场流动性，并刺激利率上升。届时内地开发商集资将更困难。

　　汤森路透数据显示，尽管许多香港企业(包括开发商)发行债券融资，但今年前6个月香港企业海外贷款却高达261亿美元，同比上涨17%。

　　由地产数据提供商中国房产信息集团进行的另一项调查发现，主要内地开发商的港元和美元银团贷款，今年前6个月上涨至约400亿港元，同比约增加16%。

　　小型开发商禹洲地产财务总监兼公司秘书邱于赓表示，由于海外市场流动性转强，所以今年初到现在，海外贷款对企业很吸引。

　　他表示，两年前，只有大型开发商才获批海外银团贷款，例如中国海外或华润集团等。但自今年初起，由于市场流动性转强，规模较小的开发商，即使他们国际评级为BBB级，也能获得银行贷款。

　　今年4月，总部位于福建的禹洲地产宣布，获得一项为期三年的1.018亿美元等值双币可转换定期贷款，利率为香港银行同业拆息加每年5.75百分点。

　　大型地产开发商龙湖地产上周也签署了为期4年的76.7亿港元银团贷款，年利率为香港银行同业拆息加310个基点。

　　开发商海外融资的成本，低于内地建筑贷款成本。在内地，此类贷款的利率为6%至7%。但货款仅限用于建筑工程，不能用于购地。

　　除了银团贷款外，开发商在发行5至10年的债券方面也十分积极。

　　禹洲地产财务总监兼公司秘书邱于赓表示，债券应付利息比贷款高。但债券偿还期却比银团贷款长。银团贷款偿还期一般为3年左右。

　　美联储早前表示将结束资产收购计划，借款方如今担心美联储此举将影响资本市场。美联储发表声明后，10年期的国债利率上涨约100个基点至约2.7%。

　　邱于赓预计，今年下半年会有其他开发商签署更多贷款协议。

　　法国巴黎银行亚洲地产研究部表示，对金融市场的中期前景并不乐观。

　　他表示，金融市场如今正处于拐点，利率正经历结构性上涨。明年，小型开发商在申请银团贷款时会遇到困难。

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