2013年前7月南京土地市场吸金414亿超去年全年销量

　　7月17日，随着江北和江心洲板块两幅地王的诞生，至此7月份的土地拍卖划上圆满句号。据统计数据显示，7月份南京土地市场总吸金额达到107.57亿元，创造了今年以来的单月最高值。

　　统计数据显示，截止到目前，今年前7个月南京土地市场总的出让金数额已达到了414.7亿元，较去年全年的358亿元，涨幅达到16%。对此，业内专家李智说，“按照目前的火热程度，今年接下来的几个月不排除新的地王接连出现，南京年度的土地金总额同比翻倍也是极有可能的。”

　　7月吸金创今年最佳

　　如果说土地拍卖诞生地王不足为奇的话，那么一天的拍卖诞生两幅地王，就足以吸引眼球。在7月17日的南京土地拍卖会上，位于浦口新城的G39地块经过21轮的激烈争夺，最终由福建正荣地产以总价21亿元竞得，该地块的楼面价7973元/平方米，成为南京江北板块的新地王。

　　此外，位于南京江心洲板块的G42地块，出让面积183215.57平方米，总出让面积240473.46平方米，起拍总价为20.4亿元，起拍楼地面价为8010元/平方米。这也是自去年江心洲首次出让住宅用地以来最大面积的住宅地块，同时也成为江心洲板块的地王。

　　仅仅是依靠两幅地王的价格，在7月17日的拍卖会上，南京国土部部门一日就吸金68亿元，但是7月份的土地拍卖并未结束，随后在7月19日，南京国土局有拍卖了位于中山东路518号的航空科技城地块，因为只有中航地产一家参与竞拍，最终该地块被中航地产以底价39.6亿元摘得，该地块也成为7月拍卖的最大地块。

　　而依靠两次拍卖，7月份南京土地市场也吸金107.57亿元。仅仅一个月就卖地收入107亿元，环比去年涨幅更是达到了50.7%。而从面积上来看，7月份南京土地成交达到56万平米，环比环比6月上涨了18.4%，也超过了1月份54.09万平方米的数值，成为今年土地出让面积最高的一个月。

　　前7月卖地总额超去年全年

　　随着7月份土地拍卖的结束，前7月南京土地市场共吸金414.7亿元，比去年全年的358亿，上涨了16%。

　　而按照今年的出让情况来看，前7个月，南京国土局共发布13则土地出让公告，累计挂牌上市了251万平方米，仅完成了今年600万平方米供地计划的四成多。

　　需要注意的是，前7月仅完成全年出让面积的一半不到，但是土地吸金却超过去年全年的16%，而按照以往的惯例，每年的四季度都会成为土地出让的高潮，以目前南京国土部门的推地情况来看，今年依然会延续往年的惯例，四季度将成为土地出让的高潮。

　　对此，业内专家李智说，“按照目前的土市场火热程度，今年接下来的几个月不排除新的地王接连出现，南京年度的土地金总额同比翻倍也是极有可能的。”

　　而随着推地速度的加快，不少人担心会出现越来越多的地王，从而推高房价，“这种担心不无道理，随着房地产市场的销售火热，开发商手上目前都有大量的资金，而且开发商为了持续开发商就必须抢地，所以这些资金目前都瞅准进入土地市场，进而形成一幅地块多家房企争抢的局面，从而导致地王的出现。而开发商卖地所付出的大量资金，最终还是要加码到购房者上，所以地王推高房价是必然。”地产行业专家陈晟说。

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