许国碧：限价限售等政策难以松动 房价涨速将理性回落

 　　7月29日，在广州市2013年上半年房地产形势分析研讨会上，市房地产行业协会秘书长许国碧在发言时表示，限价限售等政策难以松动，房价涨速将会呈现理性回落。

　　许国碧分析称，从金融市场走向来看，新一届中央领导对用好增量，“盘活存量”推进城市的发展决心非常坚定，中性偏紧的流动性将成行业常态。而从稳定房地产市场发展走向来看，广州2013年房价控制目标约在8%，今年上半年在三限政策的严控下，楼市呈现价升量稳，下半年限价政策预计难以松动。

　　此外，他表示，今年上半年，广州房地产开发到位资金995.04亿元，同比上升48.7%，个人贷款的资金占到位总量的58.1%，该比重较2012年的同期提升7.8%，依然是当前房企到位资金主要构成部分，由此可见，房地产积极开发销售，快速回笼资金依然是现金流顺畅的重要途径。

　　世联地产客户与策略资源部总监周萍在会议上透露，今年上半年广州全市的楼面地价已经达到8578元/平方米，而楼市库存主要集中在增城、花都、番禺等区域。值得留意的是，广州购房者信心指数已经连续两个季度稳中有降，加上广州市场80~110平方米的主流产品供不应求，她估计广州楼市全年的走势将因此呈现成交量前高后低的情况。

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