四强房企上半年吸金2560亿元 恒大净利润超万科

 　　8月26日晚间，保利地产公布2013年中期业绩报告。报告期内，保利地产累计销售636.44亿元，同比增长26.54%;实现营业收入305.44亿元，同比增长51.34%;归属于上市公司股东的净利润为34.06亿元，同比增长35.70%。

　　至此，万科、保利、中海以及恒大四家龙头房企均公布了其2013年中期业绩报告。记者统计发现，这四家房企上半年净利润总计为230亿元，且同比增长幅度均超过10%;此外，这四家房企上半年销售金额达2559.24亿元。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，预计万科和中海两大房企前8个月销售额都将达到1000亿元，且这四家房企年内销售额分别都将超过1000亿元。

　　公开资料显示，2013年上半年，万科实现净利润45.6亿元，同比分别增长22.3%;保利地产归属于上市公司股东的净利润为34.06亿元，同比增长35.70%;中海地产获得了88亿元(折合110.3亿港元)的股东应占溢利，利润增长率为31.6%;恒大地产股东应占利润62.4亿元，同比上升10.2%。

　　按此计算，四强房企上半年总计净赚230亿元，除恒大地产外，其他三家同比增长幅度都超过20%。

　　对此，有分析人士表示，大型房企净利润能够实现大幅增长，主要源于产品布局合理，业态多元化，且都在深耕一、二线城市以此提高利润空间，包括恒大地产也于今年上半年正式进军北京。

　　而保利地产副总经理胡在新也向记者表示，自2002年保利地产开启全国化战略布局开始，公司始终锁定一、二线城市，并适度辐射三线城市，有选择的进入资源优势明显的城市，这既进一步完善公司的区域战略布局，也能够择机逢低吸纳合适土地资源。

　　胡在新表示，以广东地区为例，今年1-6月，保利地产广东区域销售额已经突破200亿元，直追去年全年281亿元的销售业绩。

　　事实上，上述四家房企不但积极布局一、二线城市，提升利润空间，其销售规模的扩张也非常明显。

　　公开资料显示，2013年1月-7月，万科实现销售金额976.5亿元，在8月份率先完成千亿销售额无疑;保利实现销售金额705.5亿元;恒大地产实现销售金额527.2亿元;此外，中建将地产业务注入中海后，中海地产今年的销售规模将突破1500亿元，而今年8月份，其地产业务销售金额也将突破千亿元。

　　除了上述四强房企外，绿地集团去年销售额已经突破千亿元，绿地集团董事长张玉良曾对《证券日报》记者表示，公司房地产板块今年有信心实现1500亿元销售目标;而万达与碧桂园也都有可能在今年冲击“千亿军团”。

　　由此看来，2013年年内，销售额将晋级“千亿军团”的房企有望达到7家。对此，张宏伟称，“千亿级房企”未来将更注重提升利润，多元化业态布局以及扩张海外等投资策略。

　　恒大上半年销售446亿 净利润65亿赶超万科

　　截止6月30日，恒大实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%;实现合约销售额446.1亿元，同比上升27.3%;合约销售面积664.7万平方米，同比上升15.2%;合约销售均价为6712元/平方米，同比上升10.5%。

　　值得指出，2013年上半年，恒大实现净利润65.1亿元，为万科的1.4倍，同比则上涨15.8%，同时，恒大毛利润为114.5亿元，同比升8%。

　　据了解，恒大2013年上半年截止7月30日，恒大的销售额则达到527.2亿元，完成全年计划“1000万亿”的52.7%。

　　负债方面，恒大期内净负债由2012年6月底的96.1%或2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月底的58.4%。针对负债率的下降，恒大首席执行官、董事局副主席夏海钧表示，主要是因为报告期内集团销售回款突破396亿元，实施股份配售所得净额35.2亿元，以及与其他开发商展开项目合作。

　　可用资金破800亿 恒大下半年加码一线城市

　　但值得注意，今年以来，国内非一线城市，特别是三四线城市普遍面临供过于求的低迷态势。对于土储量9成分布在非一线城市的恒大，也遭到不少“布局施压业绩”的质疑。

　　不过，巨大的现金流显然可以解决很多问题。

　　恒大上半年现金总额达419.7亿，加上394.8亿未使用的银行授信，集团目前可动用现金流达到814.5亿，这也是恒大的历史最好水平。

　　恒大总裁夏海钧就表示，随着恒大现金余额的增加，进入中国核心经济发达地区的条件已经成熟，最终进入一线城市则是最终目标，所以上半年恒大获取了一些一线城市的项目，开始适度向一二线城市倾斜。

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