今年房价涨跌难测

 

    最近，受新一轮房地产宏观调控政策及春节传统销售淡季的影响，二月上旬全国大部分城市的楼盘销售都趋向低迷，甚至有部分城市的销量跌至冰点。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海认为，2011年的房地产市场不容乐观，年底确立下跌趋势。未来楼市会走向何方？记者展开调查。

    消费者：看涨看跌难分伯仲

    一系列的楼市调控政策之后，消费者是如何看待后期房价走势？对此，东方财富网做了专项调查，截止2月9日凌晨，约有216000人参与投票，其中逾九万人认为后期房价将“掉头转跌”，约占总人数的42%。不少消费者认为在新国八条和房产税政策的镇压下，2011年的房价有望出现拐点。“此次新国八条，被称为'史上最严厉调控举措'，可见政策调控决心，我相信房价已经到顶，楼市拐点真的要来临了。”消费者张章感慨万分，“房价已达到疯狂边缘，严重超出人均收入所能支付的水平。这种不平衡的供给关系应迟早终止。希望新的调控政策不再只是纸老虎。”

    此外，另有35%的消费者认为后期房价有望继续上涨。“虽然国家一直在制订各种政策、税收来抑制房价上涨，但收效并不明显。”是大多数消费者认为房价看涨的主要原因。

    “物价飞涨、人民币贬值，催生了消费者攒钱买房的想法和冲动。这种刚性需求迫使房价居高不下。”北京市民胡凯对记者说，他从三年前就开始计划买房子，但每年都是观望，等待国家的调控政策能够真正实现房价回归。然而三年过去了，房价只有升无降。“相对于股票、黄金等风险投资，买房是让钱保值、升值的最有效方式。

    除看涨看跌之外，还有两成的消费者持中立态度，有消费者表态，“受新一轮楼市政策的影响，2011年房价很难继续上涨，但马上下调的可能性也不大。因此2011年的房价走势或将出现‘上不去，下不来’的态势。”

    记者在搜狐社区与多位消费者沟通，发现不少持看涨意见的消费者属已购房者，是名副其实的房主。而那些认为有望下跌的消费者，多是未购房的观望者。

    开发商：量减价难跌

    “新国八条”、房产税、公租房等多个调控政策的组合，会对楼市产生怎样的影响？能否抑制住高高在上的房价？
 
    对此，任志强先生在博客里发表观点称“与去年相同，新政一定会让市场刚刚回升中的销售热情再次变成观望，销售量的下降已成必然，尤其是在更多的限购城市中会更为明显。价格也会在供给增加中波动，并不排除局部区域或城市的下降，但整体大幅暴跌的可能性不大。部分企业会为现金回收而低价入市。一段观望之后价格的平稳或下浮会吸引更多的消费者入场，价格再次随销售回升而平稳，但暴涨与上升的趋势也不会很快出现，直到将短期增加的市场供给量大部分消化之后，才会对价格产生影响。”

    此外，有房地产业内人士表示，2011年中国楼市的走向将会是“量减价难跌”。所谓“量减”，主要是“限贷、限购”等调控政策对需求的抑制。但无奈楼市的刚性需求太大了，所以尽管国家出台多个政策加以限制，却只能是“限量难限价”。“特别是二手楼市，由于限购令在抑制需求的同时也抑制了供应，房源会比较紧缺，价格很难下得来。因此，2011年广州房价会是‘高位徘徊，小幅振荡’。”

    专家：不容乐观

    根据以往经验，调控措施出台后，消费者会选择观望，待观望后，消费者会再出手购买，这时候被积累的需求就会集中释放，造成楼市回暖的假象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，“不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。”

    此番新政的出台确实给房地产市场带来不小的压力，有机构称“只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，房价恐下跌。”中国社科院工业经济研究所研究员曹建海认为，2011年的房地产市场不容乐观，将经受严峻的考验，即有望下降。曹建海表示，“2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。”

扩展阅读

• 铺画“新蜀道” 筑梦“新天府” 2020-07-29 13:49:07
• 今年前5个月各省份消费力揭晓 2020-07-02 11:39:39
• 落实降低社会保险费率部署 确定今年优化营商环境重点工作 2019-03-27 17:32:36
• 供大于求持续 今年铁矿石仍将低位承压 2019-01-14 11:23:46
• 今年矿业央企重组整合料有系列大动作 2018-02-28 12:56:36
• 杭州楼市今起限购 昨日卖3292套破纪录 2016-09-19 11:28:54