房地产业内看淡电商冲击真正的挑战是转型

来源：新民晚报发布时间：2013-12-06 10:27 搜集整理：中国产业网

一年前的中国经济年度人物评选现场，阿里巴巴集团主席马云和万达集团股份有限公司董事长王健林对未来下了一个“亿元赌局”。赌局内容是到2020年，电子商务在中国零售市场份额能否超过50%。仅仅一年过去，“双11”期间电子商务大获成功后，马云更是讲出了“将房价打下去”的豪言。实体零售商业乃至整个商业地产行业，真的会输掉下一个十年吗？

“双11”当天，阿里交出了一份350亿元的成绩单，这唤起了人们对于马云跟王健林之间“亿元赌局”的记忆。这边厢马云“天变了”的预言犹在耳旁，那边厢又传出潘石屹谋划撤离上海的消息。王健林或是潘石屹，零售或者写字楼物业，上海商业地产在狂飙突进了10年之后，终于疲态尽显了吗？在这场“亿元赌局”背后，是商业地产寻求转型的迫切需求。

遭遇瓶颈

“城市要打造一个名片，要进行城市升级、消费水平的提升，肯定是由商业地产、由地标性的建筑来拉动，商业地产发展是城市发展的主流。”中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示。

在商业地产这块“饼”越来越小的同时，“吃饼的人”却越来越多。由于近年来土地供应方面的限制，开发企业几乎不可能拿到纯住宅的土地，因而不断有房企“试水”商业地产。

于是万科带着“城市综合配套服务商”的全新定位来了，金地带着“一体两翼”的全新战略来了，甚至苏宁、红星美凯龙等企业也先后进入了商业地产市场。

从某种意义上讲，抛开王马之间的“亿元赌局”不谈，一个影响范围更广，价值金额更大的“赌局”正在慢慢形成。这场“赌局”的筹码是各大商业地产开发商的未来，而他们手中的“王牌”，便是城镇化改革中商业地产市场的前景。

然而随着电子商务规模的迅速扩张，传统实体商业地产却疑似沦为了电商的“试衣间”，在电商的阻击之下渐渐遭遇瓶颈。

马云的盛气凌人、潘石屹的仓惶抛售，甚至是“超人”李嘉诚的频频撤资，都让人不禁为传统商业地产的未来画上一个大大的问号。

房企“试水”商业地产，真的是一场凶多吉少的“赌局”吗？