2013年12月第一周深圳房价走势分析

 　　世联地产最新数据显示，上周深圳一手住房市场共成784套，环比下跌4.51%;成交面积7.33万平方米，环比下跌1.48%;成交均价为22068元/平米，环比微幅下跌0.09%。

　　其中宝安、龙岗两区共成交702套，占全市成交量的89.54%，其他四区共成交82套，占全市成交量的10.46%，其中南山成交75套，占全市成交量的9.57%。

　　在成交均价方面，上周南山区全市最高44166元/平米，龙岗区全市最低为17837元/平米。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　上周新增预售项目只有两个2个，包括龙岗深房尚林花和南山翡翠海岸( 详情 图库 团购 点评 )花园。由于年底还有较多项目入市，预计市场成交量将有所回升。

　　此前深圳市规土委公布11月份一手住宅价格为21685元/平方米，环比微跌0.3%，这是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。

　　中原地产表示，因成交楼盘主要集中于龙岗，刚需盘主导市场，因而一手房价从数字层面取得了连续几个月下降的成绩。

　　二手房受制于房贷政策 成交量难提升

　　在二手房市场方面，上周成交1310套，环比下跌7.42;成交面积为11.22万平方米，环比小幅下跌4.42%。

　　中原地产报告称，由于二手市场受制于房贷收紧的持续影响，目前已经积累了一定的市场需求，临近年底，需求释放增加，但是资金压力不减，因而成交量难有大幅上升。

　　从11月6日起，深圳要求第二套家庭住房贷款最低首付比例提高到70%，同时商业银行流动性收紧，住房抵押贷款投放规模呈现较大幅度下降，而且多数商业银行首套住房利率优惠政策已基本停止。

　　在10月11日，政府便向市场释放加强楼市调控的信号，召开了房地产市场宏观调控领导小组联席会议，制定调控工作的八项工作措施，简称“深八条”。

　　深圳在年底和明年加强房地产市场调控工作，规土委相关人士指出，在政策和信贷的作用下，预计12月份深圳房地产市场将稳定发展态势，房价上涨压力有所缓解。

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