京版“国八条”：筑坝更要疏通

 

若将治楼市比作治洪水，限购恰似堵，而加大公租房、经济适用房建设则为疏——
京版“国八条”：筑坝更要疏通

    “筑更高的堤坝堵住汹涌而来的洪水。”为遏制高房价，近日出台的京版“国八条”，似乎正走在这样的道路上。

    2月16日，北京落实“国八条”的楼市调控细则出台。被业界称为空前严厉的“京十五条”再次提高外地人购房门槛，规定拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供连续5年（含）以上个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停对其售房。同时，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房。

    “古人治洪，素有疏堵结合、以疏为主之说。若将治楼市比喻作治洪水，限购恰似堵，而加大公租房、经济适用房建设则为疏。”观察者们指出，北京此番出台的新政，对楼市堪称“围追堵截”、“穷追猛打”。在这种情况下，“疏通”楼市则更显必要。只有两手抓，遵循市场规律方能起到釜底抽薪的效果。

    “京版‘国八条’的落脚点仍是在抑制需求，短期内这些限制性措施肯定会对成交量有影响。”国内民间智库安邦咨询资深分析师陈业告诉《中国产经新闻》记者，在北京这样的一线城市，外地投资性需求是市场的重要购买力量。北京的限购政策，将使得以“温州炒房团”和“山西煤老板”为首的投资需求被拒之以外。不过，在打击外地人投机炒房的同时，对真正在北京工作、切实需要买房、但纳税未满五年的外地人也提高了门槛。

    业界普遍认为，此番政策抓住了投资需求的“七寸”，但硬币的另一面可能推动房租上涨，加重民生负担。

    央视财经评论员王志安分析指出，租房子市场的提供者都是一些投资房地产的人，他们买的第一套房子是不太可能出租的，只有买第二套或者第三套的时候，这个房子才会出租给其他人。在这个过程中，如果针对所有投资性住房的需求进行打击的话，那么无疑会使租房市场的供给量减少。与此相反，许多非京籍人士由于暂时不能买房，那么就会增大对住房市场的需求量，如此一减一增，可能拉高北京市场租房的价格。

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