2013年上海房地产投资市场成交总额567亿元

 　　2013年上海的房地产投资市场火爆收官。

　　仲量联行最新发布的一则统计数据显示，2013年，上海房地产投资市场成交总额为567亿元，较2012年成交额翻了一倍，创下历史新高。

　　办公楼仍然是投资者的最爱。仲量联行的统计显示，办公楼占2013上海房地产投资市场成交总额的六成多。比如，东方汇经中心以约71亿元的价格出售给交通银行，创下陆家嘴整幢物业交易总价的新高。但早报记者了解到，该项交易由于涉及金额过大，还未最终完成。

　　高力国际称，2013年，上海有14宗办公楼和6宗商铺完成大宗交易，成交量居全国之首。

　　与此同时，办公楼的收益率则有所下降。

　　高力国际中国区研究部董事谢靖宇介绍，2013年上海写字楼的毛收益率进一步下降0.4个百分点，至5.4%。2013年，上海甲级写字楼租金为8.9元/天/平方米。

　　外资和内资买家平分秋色。

　　仲量联行的统计显示，境外投资者去年在上海房地产市场的投资额占比为48%。其中包括，布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)以46亿元总价，购入瑞安房地产所拥有的上海新天地21.7%的股权。美国基金公司安祖高顿(Angelo Gordon)以2亿美元的价格，收购位于浦东的一个服务式公寓项目。

　　仲量联行上海投资部总监李凌称，受租金增幅放缓的预期，以及美国货币政策变化的影响，境外投资者未来在收购物业时将更为谨慎，而境内自用买家预计将继续保持强劲的投资需求，且愿意为核心区域资产支付高额价格。

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