2014年1月第二周南京二手房成交分析

来源：中商情报网发布时间：2014-01-14 11:54 搜集整理：中国产业网

　　上周(2014.1.6-1.12)，南京二手房成交量在连续五周的下降之后，首次出现上涨，成交量环比前周缓慢回升;而市场供应方面，量价齐跌趋势还在继续，房主对卖房表现不积极。业内称，临近年底，房主对年后市场期望值较高，现有的挂牌房源中，也有一部分是试探市场的。

　　二手房成交量小幅回升秦淮成功逆袭江宁

　　上周，南京二手房成交量扭转了连续五周的下降趋势，出现小幅回升。据网上房地产数据显示，南京二手房上周共成交1437套，环比前周上涨了18.37%，为近三周最高。

　　从各区域成交量来看，鼓楼区以256套的单周成交量稳坐第一把交椅，秦淮区成功逆袭江宁，以228套的成交量位居全市第二，江宁以216套的成交量位于第三。

　　中原地产秦淮区区域经理杨帮虹介绍，临近年底，买卖双方都表现得不是很积极，买方希望等到年后看看房价能不能稍微降一点，而卖家则对年后市场抱有很大期望，买卖双方陷入僵持。本周成交量的小幅回升，主要是由于1月份已经开始，买房人觉得之前贷款紧张的局面有可能缓解，这在很大程度上提高了一部分买家的积极性。

　　“秦淮区年底前小户型成交行情不错，都是一些老小区像秦虹小区、岗虹苑等，一些年轻的刚需客户买来过渡的比较多。”

　　挂牌均价持续下滑专家称年后房价将恢复微涨态势

　　根据365二手房网数据显示，1月第二周南京二手房个人挂牌均价为16236元/㎡，环比前周的16310元/㎡下降了0.45%，下降幅度很小，与前一周基本持平。

　　从各区域挂牌均价来看，鼓楼区二手房挂牌均价为24436元/㎡，稳居各区域之首;建邺区以22502元/㎡居于第二位，玄武区以22014元/㎡的挂牌均价位居第三。

　　在1月10日举行的南京房地产经纪行业高峰论坛上，南京市房地产业协会秘书长曾新骏表示，南京二手房房价的上升趋势短期内不会改变，2014年房价会保持一个相对上升的趋势，但具体涨多少还要看国家的调控政策以及市场的反应。就从最近几宗地块拍卖的楼面地价来看，房价也不会降，新房涨了，二手房也会涨。

　　挂牌量持续下滑房主“试水”心态明显

　　根据365二手房网数据显示，1月第二周，南京二手房个人挂牌量为3357元/㎡，环比前周的3419套下降了62套，降幅1.81%。

　　纵观各区域挂牌量情况，鼓楼区上周个人挂牌二手房706套，稳居全市各区域第一;江宁区以653套的个人挂牌量位居第二，与前周持平;秦淮区挂牌489套位居第三。

　　二手房个人挂牌量连续两周下跌，表明房主年前有卖房打算的不多，大多数房主对年后市场充满期待，希望贷款紧张缓解后能迎来新一轮房价上涨。同时，目前挂牌的房主中，还有一部分是“试水”心态十足，对买家要求苛刻，比如要求首付比例达到多少甚至全款，诚意不够。

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