回归市场是房地产业的发展趋势

来源：中国日报网发布时间：2014-01-20 08:57 搜集整理：中国产业网

　　十八届三中全会提出了市场在资源配置中起决定性的作用，在房地产方面虽然没有提到调控，实际也表达了政府的一个坚定性信号，让市场起决定作用，中国日报网连线全国三五战略工程组委会执行主席王毅，对楼市走向进行解读，王毅称房地产业经过多年来击鼓传花式的上扬后，终会渐趋理性、回归市场，这应该是大势。

　　王毅称，从房价来看，房价会走向两级分化。从一线城市来看，房价还会继续小幅增长，虽然增长速度不会那么快，但是整体趋势是增长的，现阶段资金的供给与需求有往一线城市集中的迹象，很多房地产都转战一线城市，由于资金的集中，助长了一线城市房价的增长;三四线城市已经出现很多控制地，鬼城的现象可能会逐步凸显，所以三四线城市的房价可能有下降的趋势。

　　从产品来看，之前的房地产调控，限制住宅的面积，对于将来的改善性需求的供应与需求不匹配，产品还会从改善性需求的产品形式出现，面积有可能突破70、80到90平。

　　而对于小产权房，全国三五战略工程组委会执行主席王毅称，市场预期原来有一批会转成大产权，这在短期内还是不太可能。国土资源部又提出，限制城里人到农村去耕地，所以城乡的产权还会是一种分化的状态。

　　从房地产走势的方向来看，房地产开发商已经突破了产品供应的模式，走向社区服务，如万科"五菜一汤"社区商业标配模式等，这将是市场拓展方向，房地产商也开始走产业链的延伸，从产品供应、到服务的转型，这是将来房地产收入的一个增长点，所以房地产市场会越来越拓展，产业链的延伸，是房地产市场发展的趋势。总之，传统的以商住为核心功能诉求的房地产业终会走向集文化、旅游、养生养老等高人文附加值方向转型发展。

　　十五年前，以国务院机关媒体省部领导访谈记者和中国政府制度创新课题组组长的身份带领首都高校博士团核心团队开始中国智库事业的起步，先后进行了一系列省域经济和政府制度创新的专题调研和一些重大的经济课题策划活动。曾多次参与国家级研究课题，藉此积累了全国范围内的高层人脉资源基础和全国性的区域经济案例和政府管理案例素材。经过十五年的坚守与努力，坚持不媚俗、不攀缘、不越位的“三不”原则，十五年来从事台海战略三部曲的原创研究，在海西战略中扮演核心智囊角色，已经成功打造了海峡战略案例，并有多项建议被国家所采纳;同时成功构建了“中国梦三五战略工程体系”，也是中国梦与生态文明原创体系的设计者之一，目前正着手 “十九大”和国家“十三五规划”的理论设计与区域试点工作。拓维智库作为具有独立性、前瞻性和原创性的中国式源智库和中国梦顶层智库，无论从案例、团队、成果等方面已名副其实，在国内得到了精英小众圈认可，或者说王毅院长及其团队已经协助中央政府及福建等海峡西岸省委省政府完成了“海峡战略三部曲”的第一部(为两岸区际经济协作的海峡西岸经济区)，正在落实第二部(为两岸制度试验的海峡经济区)，并前瞻设计了第三部(以中华民族伟大复兴为目标的全球华人经济区)。同时在国际上，旨在贯彻“海峡战略三部曲”第三部---以中华民族伟大复兴和人类新文明的构建为目标的中国梦三五战略宏图也已渐次展开。

　　王毅院长简介：思想家、战略家、中国梦三五战略体系与海峡战略三部曲的原创构建者与总策划、拓维复质哲学与人类新文明体系的创建者、中国式源智库拓维智库创始人、中国区域战略与民企研究专家、跨学科研究学者、广义进化理论与广义生态理论的学术带头人、首都高校博士团团长、北京大学海峡西岸发展研究会总顾问、清华大学海峡博士后孵化基地首席博士后导师、全国三五战略工程组委会执行主席、中国城市战略研究中心专家委员会主任、北京拓维科学研究院院长。

扩展阅读

我来说两句()

新闻排行榜

京ICP备2021019618号-1 京公网安备110108002769号

法律顾问：李家祥李素影