房地产股密集高送转 打响市值保卫战

　　每经记者 李文艺

　　在严厉的房地产调控政策下，14家已发布年报的房地产公司中，有7家公司进行了送转，且每10股的送转比例都在3以上。高达50%的送转率，几乎与2007年的送转高峰年持平，这7家公司中，又有4家是以送股为主，也即是说该4家公司的未分配利润将被“撼动”。

　　二级市场再融资大门关闭后，房地产上市公司密集高送转又是为何？《每日经济新闻》记者发现，在送转方案发布前后，这部分房地产公司的股价都在经历长期低迷后开始有所表现。以华侨城A(000069，收盘价14.28元)为例，3月2日发布10送5转3派0.6的分红方案，本周该股累计涨幅15.91%，为最近19个月来上涨幅度最大的交易周。

　　众所周知，受政策面悲观预期影响，房地产股在二级市场的走势一直脱离上市公司业绩，尽管利润增长，股价表现却受到压制。国信证券研究员告诉记者，为了保持市值稳定，房地产公司发布较好的分红方案，这也是不让股价被过分低估的一种手段。

　　送转率堪比历史高峰

　　Wind统计显示，截至昨日(3月4日)已发布年报的14家房地产公司中，7家进行了送转股，华侨城A和中弘地产(000979，收盘价9.12元)送转比例最高，分别为10送5转3、10转8，其次是莱茵置业(000558，收盘价9.44元)的10送7，送转比例最低的保利地产(600048，收盘价13.09元)和华远地产(600743，收盘价7.33元)，每10股也送转了3股。此外，华丽家族(600503，收盘价21.95元)不仅有送股，每10股还派发了5元现金分红。

　　照此计算，目前房地产公司的送转率高达50%，即发布年报的公司中一半进行了股利分配，在该类公司的分红扩股历史上，50%送转率几乎与2007年的送转高峰年持平，相比2006年、2008年、2009年房地产公司分别为27%、23%、28%的送转率，已高出1倍。

　　事实上，如今房地产企业面临的宏观调控更为严峻。对上市公司高送转主题颇有研究的东吴证券研究员戴欢欢对记者表示：“根据我们的统计，高送转是一个拉升公司股价很好的工具，一般与上市公司融资有关；其次是一些中小盘股希望加速成长，扩大股本。但房地产公司的情况比较特殊，排除融资因素，从送转方案看，送股的公司更多，送股动用的是未分配利润，转股动用的是资本金，说明房地产公司的盈利能力很强，且这些高送转公司对未来的预期也非常有信心。”

　　《每日经济新闻》记者发现，在7家高送转房地产公司中，4家进行了送股，其中莱茵置业10送7，送股力度最高，公司发布的年报显示，去年莱茵置业实现净利润1.69亿元，同比增长29.82%。

　　不过，盈利能力强，对未来业绩充满信心并不能成为房地产股密集高送转的充要条件。国信证券研究员区瑞明表示，因为暂时不能在二级市场上再融资，房地产公司应该保守地释放业绩，更多地留存利润，待到融资放行时，操作起来更灵活。那为何这些公司的行为与此相反呢？

　　分红方案成刺激股价工具？

　　高送转是拉升上市公司股价的好工具，的确如此。

　　华侨城A本周抛出分红方案后，周涨幅高达15.91%，刷新该股近19个月以来的周涨幅纪录；莱茵置业发布分配方案当天几乎以涨停收盘，该股今年累计涨幅已超过30%，本轮上涨之前，莱茵置业股价在低位盘整了一年时间；中航地产(000043，收盘价14.46元)2月以来开始大幅上涨；华丽家族发布分红方案后，股价上涨了27.84%。

　　莱茵置业董秘办人员告诉 《每日经济新闻》记者，公司实行10送7派0.78元的分红方案是高层结合公司状况给出的决定，没有特殊原因。

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