房地产股密集高送转 打响市值保卫战(2)

　　记者发现，从这些发布高送转方案的公司股价走势看，股价几乎都是经过了长时间的低迷后，因为“叫好”的分配方案出炉，而一举冲天，这并非没有特殊原因。对此，区瑞明认为，从今年前两个月房地产公司的拿地和销售情况看，不是很悲观，万科A(000002，收盘价8.34元)1、2月份的销售面积和金额都同比大幅度增长，且新增项目15个，而大部分房地产公司去年已实现的业绩比较好，大比例分红送股是可以理解的。但另一方面，房地产股二级市场估值偏低持续了很长时间，股价表现脱离业绩，房地产股的市值下滑厉害。“高送转是房地产公司给予市场的刺激，说明他们很在意股价，希望市值稳定，不愿意看到估值太低。”区瑞明说。

　　刺激股价、维护市值或许才是房地产公司今年集中高送转的直接原因。

　　选股把握两条主线

　　国金证券财富管理中心分析师张国江对《每日经济新闻》记者表示，房地产板块整体估值低，对悲观政策的预期消化也已到位，近期“建设保障性住房”任务的出台，给房企带来了另一个利润增长点。国务院和住建部计划在2011年建设1000万套保障性住房，假设每套住房20万元，则有2万亿元规模的投资需求。“目前对保障性住房的建设模式还不明确，估计将实行房地产公司建设资质认证，然后再以招投标的方式进行投建。那么，有实力的房地产公司将有望分一杯羹，到时候二级市场将对受益公司进行估值重建。”张国江说。

　　按照这个思路，可关注的公司有万科A、金地集团、福星股份、卧龙地产等。

　　另外，“地产+X”的业务模式也在近期成为房地产板块的热点。区瑞明表示，该类公司以房地产为主要业务，同时发展X业务，可能是旅游，也可能是矿产、创投、新能源等。房地产业务为业绩提供了安全边际，X业务与其他同类型公司估值水平相比，明显较低，就出现了估值优势，这些具有第二业务的地产公司都值得挖掘。

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　　3000关口地产股集体躁动机构操作显分歧

　　每经记者 李文艺

　　“很久没有看到房地产股的这种表现了。”深圳一名私募人士昨日(3月4日)收盘后感叹。

　　6只房地产股强势涨停，且几乎都发生在昨日下午收盘前的1小时内，整个板块上涨2.2%，其中90%个股收红。在大盘冲击3000点整数关口的关键时刻，房地产股突如其来的集体躁动既令人兴奋，又让人疑惑。在各类投资者纷纷寻找个中原因时，机构操作却出现分歧，有人趁机出逃，有人却在强力加仓。

　　领涨股很偶然 龙头股很淡定

　　“躁动”发生在昨日下午，外高桥(600648，收盘价14.80元)率先拉上涨停板后，华发股份(600325，收盘价11.41元)、格力地产 (600185，收盘价9.21元)、世荣兆业(002016，收盘价9.45元)一只又一只的房地产股开始奔向涨停，久未表现的陆家嘴(600663，收盘价18.75元)也放量大涨了8.07%，珠江实业(600684，收盘价11.84元)上涨6.57%，90%的房地产股收盘时上涨，而板块四大龙头“招保万金”则以1%～3%的涨幅隐身其中。

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