警惕京津冀一体化出现“房地产化”苗头和趋势

 　　“保定近一周多个楼盘价格上浮达10%;涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过1.5万元……”京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。

　　规划未至，房地产先行——这是近年来城市建设的一个通病。正是这种一贯做法，导致了房价高涨，“新城”频现，“鬼城”频出，不仅侵害了投资者的利益，更给地方经济埋下了极大的隐患。因此，购房者需要提高警惕，有关部门也应该及时公布有关京津冀一体化的各项信息，提防这种盲目炒楼的现象再度出现。

　　其实，认真思量一下，不难发现，这种炒作无非是地产商和地方政府合唱的“二人转”。炒热京津冀一体化概念，京津的城市功能疏解到周边河北各地，催高当地房价是很自然的事。原本已经饱和僵化的楼市，突然迎来大批外地购房者，而当地尚没有限购、限价等措施，房价上涨了，房子好卖了，资金盘活了，开发商当然能够从中获得巨大的商业利益。不过，真正获利颇丰的是地方政府。开发商回笼了资金，就又有实力和积极性来参与购地，争夺地王的热情会再度被点燃。而到目前为止，尽管土地出让金广受诟病，但卖地仍是地方政府最简单、便捷、有效的来钱道儿。因此，一些地方看到房价上涨，自然是乐享其成。

　　在笔者看来，目前，有关部门在研究京津冀一体化的相关规划和政策时，应该考虑到可能带来的房地产风险。尽管政策利好催高房价也算是市场现象，可以理解，但一定要警惕和预防开发商和地方政府唱“双簧”，以承接京津城市功能疏解的名义大兴土木，打着建设配套城市的旗号，不切实际地“超前”布局新城建设。当外地炒房者纷至沓来，当地购房者也难以保持冷静，势必掀起购房热潮，对房地产投资的冲动再一次荡漾在地方政府和开发商的心中，会导致他们不计成本、不计收益、不计规划地盲目开发，使已经处于危险期的房地产泡沫越吹越大。

　　显而易见的是，房地产肯定不是京津冀一体化的重点。从治理环境污染到缓解人口资源压力，再到推动产业转型升级……当前的京津冀一体化更注重在功能定位、产业分工、设施配套和交通体系等方面的统筹发展。如果相关规划还未出台就已经引起房地产爆发式增长，那么，一体化战略还如何进行科学发展?

　　目前，详细、准确的“京津冀一体化”规划尚未公布。只有在相关规划完整出台、对京津冀地区各个城市进行明确定位之后，才能根据产业、人口等变化对保定等周边城市楼市的前景做出比较准确的判断。地方政府和购房者一定要遏制住盲目的冲动，警惕京津冀一体化演变成房地产化。

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