政策解读:住宅产权实际用不到70年为何还规定

来源：南方报业网发布时间：2014-05-22 11:00 搜集整理：中国产业网

　　今年两会之时，曾有委员就商品房70年产权一事进行了质疑。其实，我们买房的时候，一般不会看土地证，只关心房产证等。实际上对于房子寿命来说，房子除了要结实不会楼倒倒外，也受制于土地的使用年限——70年。

　　那么，为什么中国的住宅产权非得要70年?70年后房子就要被国家收回吗?其余国家的产权又如何?小记这次一次过满足你所有答疑愿望。

　　70年原来是借鉴香港模式

　　小记先科普下我国的土地产权知识。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　有人说，70年是为了数字好听，但是如果是这样100年岂不是更好听?这个问题就连小记私下向国土局的朋友咨询也无果，只好求助万能的百度及文献。学者肖喜学在博客中是这样解释的：在香港九龙半岛，有一条东西向的街道，名叫“界限街”。由于中英双方博弈中产生系列历史问题，使得界限街以北批租土地是99年，而界限街以南的批租土地是75年。

　　1980年代初，霍英东向中央政府建议土地有偿出让，提及到香港界限街的做法。最后，我们选择了一个比75年更短一些的70年，而其他类型的土地年期则更短。

　　实际上，你用不到70年

　　不过，细心的读者可能会抱怨：小记我买的房子只有50年产权、我买的只有40多年?这是为什么?其实，在土地流转的过程中，由于我国实行的是租赁模式，所以一旦土地因为各种的原因延迟开发，土地剩下的年限就会越来越少。开发商开发的房子仅有剩余年限的转移，不会增加为70年。

　　而且，就算你有70年的产权，但房子经不经得起折腾也是一回事。4月4日早上九点，浙江省宁波奉化市大成路居敬小区一幢5层居民楼发生倒塌，但是建造历史仅有17-18年。而在我国有关建筑的法律规定，房子最低的建筑保养期限是50年———也就是说50年后你的房子还在不在也是个问题，更不要说70年。

　　70年后怎么办?

　　也会有持有自建房的读者可能会问：我更关心土地的保有，如果房子能屹立不倒直到70年，70年后我的土地就没有吗?这个难题其实也在困扰着司法界等，更像一个灰色地带，因为没有明确的法律说明70年后会怎样。

　　不过你也不用太灰心，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。实际操作中，小记了解到：只需要缴纳少部分的金额(几千至数万不等)就可以续期了。也有一种说法是可能会自动续期，但小记就没有实践过了。

　　各国和地区房屋产权年限

　　新加坡：999年或99年

　　澳大利亚：永久或99年

　　美国：永久

　　英国：永业权和租业权