上海楼市从胶着走向回暖

　　上海楼市在呈现一段时间的胶着状态后，回暖迹象初显。昨日，中国房产信息集团数据显示，上周(3月21日至27日)，上海市共有17个项目推出3593套，共计40.8万平方米的新房源，是之前一周供应量的3倍多。与此同时，成交量也开始稳步回升。

　　中房信分析师薛建雄告诉记者，上周，上海楼市供应总量达40.8万平方米，成为2011年以来周供应的最高水平。多项目集中推盘说明开发商已经有了良好的客户积累，市场的买气在进一步汇聚。不过，由于目前首付要求高、贷款限制等原因，导致销售签约较慢。因此，成交数据的体现将有两三周时间的滞后。

　　事实上，上海并非是成交量回暖的个例。中国指数研究院最新报告显示，上周监测的35个城市中，2/3城市楼市成交量环比上涨，10个城市成交量环比涨幅在20%以上，4个城市成交量涨幅过50%。重点城市中，6个城市成交量环比上涨，杭州涨幅最大，达73.23%，其次是上海，涨幅为64.66%。而在成交量下跌的重点城市中，深圳跌幅最大，为4.66%，其余城市成交量跌幅均低于2%。

　　在房价方面，个别城市如杭州、宁波、海口等价格波动极为剧烈，其中杭州的整体成交价格受江干区成交项目的影响，大幅上涨44%，宁波、三亚和海口的价格则大幅下滑。

　　与楼市成交量相比较，土地市场则并不景气。上周，全国20个主要城市的土地市场推出量再次上升，而成交量经历几周下跌后大幅回升。数据显示，上周20个主要城市共推出土地131宗，较上周增加47宗，推出土地面积环比上升29%;而成交土地共47宗，较上周增加14宗，成交面积约是上周的4倍。其中，住宅用地的推出面积达260万平方米，环比增加34%;成交的住宅用地13宗，较上周增加11宗，成交土地面积95万平方米，较上周增加89万平方米。 (本报记者 陈偲)

　　2011年地产并购巅峰将至

　　2011年开局两个月，房地产并购市场已经是波涛汹涌。清科研究中心最新数据显示，2011年1月和2月，房地产行业的并购依旧保持了去年的火爆态势，位居所有行业并购首位。短短两个月内，房地产行业共完成22起并购交易，超过2009年全年的并购案例数，并购金额为11.50亿美元。

　　其中，从并购类型上来看，国内并购19起，交易总额为10.47亿美元;外资并购3起，交易金额为1.03亿美元。并购的细分行业集中在房地产开发经营企业，共发生19起，并购总额为10.95亿美元。有VC/PE机构参与支持的并购案例3起。清科研究中心预计，2011年房地产市场或将踏上并购巅峰，超越2010年的84起纪录，并购数量有望突破百起大关。

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