楼市：降势难逆？

 

    毫无悬念地，在刚刚闭幕的全国两会上，房地产业依然是各界热议的焦点话题。一个强烈的信号从两会上再次释放：2011年，楼市调控仍然从紧，抑制房价过快上涨依然是调控的重中之重。
   
    关于2011年的房价走势，亦是备受争议。在全国两会上，包括黄文仔、穆麒茹、王健林等知名地产商在内的政协委员们，对于房价均几乎一致看跌。他们普遍认为，未来房价将走跌，跌幅将在10%~20%。

    “2月份以来，我观察到全国房地产的销量下降了很多。”全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力也预计，未来房价或有可能出现10%~20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。

    但是，开发商们在两会上的表态，被更多的业内人士解读为一场秀。“会上说的跟私下谈的未必一样，公开场合谁能说未来房价会大涨。”一位地产业内人士对记者表示。不过，他亦同时表示，现在楼市调控已成常态，也不能对后市看得太乐观。

    3月15日，摩根士丹利发布的研究报告指出，中国主要城市房地产价格水平仍然坚挺，目前并无大范围的降价现象，但个别房地产商在定价新楼盘时可能会更加保守。

    报告显示，截至2月，摩根士丹利追踪的主要房地产公司已完成了约14%的年度销售目标，达到了完成年终目标的所需销售速度。摩根士丹利认为，目前北京、上海等地少数开发商的降价行为并不意味着将出现大规模降价，而是房地产商在销量下跌期间试探市场。由于地产商拥有良好的净资产负债比率，因此不会在推出新项目之前进行短期降价销售。

    “随着2月起各大重点城市陆续出台包含有限购规定的‘新国八条’细则，更多城市限购政策的冰冻效应将陆续在3月体现出来。”中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为。

    根据中原地产的分析，今年2月起，随着限购政策在重点城市全面铺开，购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制，观望气氛重现，短期内自住需求成为市场主力，高端住宅成交低迷。同时，开发商也受到更严格的税收、融资限制。在此情况下，成交价格在3至6个月内出现调整难以避免。不过，北京城区的项目已经基本零新增，这使得房价下跌的空间很小，而郊区的项目供应明显上涨需要等到下半年，所以预计上半年的价格依然以稳定为主。

    记者采访的多位业内人士均认为，未来房价出现大跌的可能性很小。原因在于，住宅市场上潜在购买力依然存在；同时，开发商自去年起已减少支出，增加现金储备，为市场低谷做好了准备。

    值得一提的是，去年至今，楼市已经历了多轮调控，每一次调控政策刚出台时，成交量及价格均会出现一些异动，随后即强力反弹的现象。但此次在限购、限贷等多渠道、多层次、力度空前的调控政策打击下，楼市短期内实现复苏的可能性不大。
 
 

扩展阅读

• 房地产调控仍会延续从紧态势 2018-07-23 12:16:21
• 杭州楼市今起限购 昨日卖3292套破纪录 2016-09-19 11:28:54
• 2016年下半年房价趋势研报 2016-08-15 10:24:21
• 廊坊“祭出”环京版限购令 2016-04-05 12:02:22
• 2016：稳健的货币政策如何继续发力 2016-01-08 06:34:02
• 继续实施稳健的货币政策 创新完善宏观调控思路和方式 2015-08-05 11:03:39