2014年第30周北京房地产市场走势分析

　　一、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第30 周北京新增预售证5个，推出房源610套，总供应面积7.71万平米。截至7 月28 日，北京新增预售证169 个，总推出房源70552 套，总供应面积687.77 万平米。

　　2、成交状况

　　北京商品住宅市场第30 周，成交环比量跌价平，本周成交量未能继续冲刺，再度下滑，价格稳定。

　　一手房共成交769 套，环比下降15.31%;成交面积8.83 万平米，环比下降15.42%;成交均价26708元/平米，环比微幅上升0.99%;成交金额23.58 亿元，环比下降14.58%。

　　从套型结构看，第30 周主力成交套型为两室、三室，分别成交套295套、259 套，占全市商品住宅成交的38.36%和33.68%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降2.83%和上升3.28%。

　　从面积区间看，第30 周主力成交面积为50-90平米，成交套数为296套，占比为38.49%，较上周上升1.60个百分点;次主力成交面积为90-120平米，成交套数为206套，占比为26.79%，较上周下降0.52 个百分点。

　　从环线位置看，第30 周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交455套、279 套，占全市商品住宅成交的59.17%和36.28%，五、六环之间和六环以外占比分别上升0.25%和1.92%。

　　行政区域成交方面，第30周各区县成交量多数环比下降，份额最大的为房山，占总成交的21.98%，主要贡献项目为首开·熙悦山;其次为通州，成交占比为20.55%，第三为大兴，成交占比为16.38%。从成交价格来看，本周最高均价在崇文，为68791 元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2014年7 月27日，北京全市一手房商品住宅可售套数为98174 套，较第29 周增加764 套;可售面积为1226.1 万平米，较第29 周增加12.79万平米。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售955 套的速度，目前的住宅存量约需102.8周被市场完全消化。

　　二、二手房市场成交状况

　　2014 年第30 周，北京二手房共成1831 套，环比上升1.55%，成交面积16.01 万平米，环比下降1.23%。本周市场成交量与上周相比套数上升面积下降，成交套型面积变小。

　　三、一、二手房成交走势

　　第30周，北京房地产市场一、二手房总成交套数为2600套，环比下降4.09%。其中一、二手房的成交比例为0.42，与上周相比小幅下降。一、二手房总成交面积为24.84 万平米，环比下降6.79%。一手房成交量不到二手房的一半，并且一手房成交量下滑拖累整体下降。

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