秦虹：对于房地产行业而言，未来有三点变化

　　一是，房地产行业高速增长期过去了。未来房地产各项指标增速很难复制过去的增长速度。

　　二是，以新房交易为主的时期即将过去。二手房市场正在兴起，现在二手房交易已经超过新房交易。40个重点城市中，现在二手房交易占到房屋交易的总量已经超过40%。未来，对新房需求会下降，因为二手房市场已经开始兴起，这是需要行业关注到的变化。

　　三是，以住宅开发为绝对开发主体的阶段也会过去。和产业升级有关的，如商务地产和旅游地产以及养生、教育、医疗地产等都会兴起。

　　并购是企业转型升级的重要手段

　　经济下滑是并购的良机

　　宋志平：转型升级不仅意味着技术的创新升级，还要有组织模式的转型升级，要进行大规模的并购重组。

　　什么时候是并购的好时机?其实就是经济下行的时候，企业普遍有压力的时候，这个时候并购起来相对容易。如果说行业都在一个高涨期，大家都在想鸡生蛋，蛋生鸡，都把价格要得很高，这时并购是非常困难的。

　　中国建材其实就是利用了这一点。中国建材并购水泥企业的价钱是很便宜的，这保证在之后的整合过程中有一个比较低的成本，才能赚到钱。如果并购的价格很高，可能并购到手了，但是后面却赚不到钱。

　　我觉得现在中国正处于结构调整期，中国目前各行各业都过剩，企业也很多、很乱，所以应该加大并购和整合的力度。并购基金在这里面要发挥很大的作用，同时大企业也要积极进行并购整合，这样实际上把经营苦难的中小企业拯救出来了。

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