4.5%的PSL利率到底便宜了谁？

 　　虽然没有公开宣布，但近日流传出的“3年期1万亿抵押补充贷款(PSL)今年支取的部分贷款利率为4.5%，远低于当期银行贷款利率6%的水平”这一消息，依旧让业内感到惊讶。

　　监管层以PSL的方式为全国棚户区改造上马配套资金，决心不可谓不大，手段不可谓不强，但风险也不可谓不重。在微刺激时代，国开行1万亿的PSL似乎成为了各方尤其是楼市各方眼中的救命稻草。

　　虽然PSL是投向于民生项目，用于加强社会发展中的薄弱环节以及经济发展中的那些软肋。但国开行这两年的重点就是支持棚户区改造，因此，棚改贷款发放量不可避免肯定会比较大，成为这1万亿PSL中的大头。

　　表面上看，棚户区改造跟商品房市场风马牛不相及，前者带有保障房性质，后者是市场行为，其实不然。造商品房和保障房的都是开发商，只要钱进了开发商口袋，如何用、用哪里恐怕就是他们自己的问题了。在贷款来源并不充裕的情况下，开发商将资金挪用到商业性土地和住房开发上的可能性，谁都不能说没有。

　　现在的问题在于，在楼市不景气的背景下，如何将这笔资金精准地落实到棚户区改造等保障性住房项目上，防止棚改成为一个“万金油”概念，变成众多渴望低成本资金的开发商申请廉价贷款的借口，进而流入一些棚户区改造以外的不符合贷款优惠条件的商品房项目，需要格外重视。否则，带有政策性资金性质的万亿PSL，最终如果变成是为开发商“输血”，无疑是完全偏离了政策初衷。

扩展阅读

• 美联储为何“踩刹车” 2023-06-16 11:35:47
• 部分银行两类存款利率出现下调 已释放了什么信号? 2023-05-15 15:00:52
• 央行行长详解“币值稳定”：不让老百姓手中的钱变“毛” 2023-04-06 10:28:28
• “提前还贷潮”下房主与银行博弈 划重点带你读懂 2023-02-09 10:22:11
• 每月少还多少？首套房公积金贷款利率下调官方答问 2022-10-12 10:25:29
• 8月份LPR非对称下调释放稳增长信号 2022-08-23 09:53:30