一线城市商品房价现整体下降

 

    一线城市商品房价现整体下降全国住宅楼面地价环比下跌一成 北京新房成交价环比跌超两成 上海环比降百分之七点六

    4月12日，媒体援引北京市房地产交易管理网的数字：今年3月份，北京新建商品住房市场成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。除了北京，上海、广州、深圳四大一线城市的房价在楼市的调控措施下，3月份齐齐出现下降或松动。与此同时，全国120个城市土地成交面积一季度缩水约三成，住宅用地成交价格也环比下滑了11%，这似乎也预示出未来长期的房价走势。

    一线城市房价全面调整

    北京市房协副秘书长陈志介绍，3月以来，北京近三成的项目在调低价格，超过六成的在售项目价格平稳，涨价项目仅占12%。且这些楼盘涨价的原因主要是楼盘品质有所提高，还有一些楼盘本身处在价格洼地，即使重新开盘调高了售价，也比周边项目价格要低。“从未来趋势上看，一些开发商已经开始积极适应市场，通过以价换量的方式解决现金流问题。”陈志列举的数据显示，一些楼盘降价后签约率显著上升，预计会造成很强的示范效应，使得更多房地产开发企业跟进降价。

    此外，在其他一线城市，房价均有所松动。上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。另据中国房地产指数系统百城价格指数显示，3月，上海平均房价环比下跌7.6%，且延续了这一下跌趋势，3月的最后一周和4月首周上海商品住宅均连续两周低于2万元/平方米。广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。深圳，该市规划和国土资源委员会的统计显示，上周深圳一二手房成交量均出现大幅下降，成交均价双双下跌。其中，二手房成交量下降六成，成交均价结束了连续7周的上涨趋势，为近两个月来首次下跌；新房成交量持续走低，成交均价逼近今年以来的新低点。

    地价环比下跌11% 房价未来走势露端倪

    而对于，未来相当长的时间，房价的走势，尽管相关机构没有过多的预测，不过从一组地价的数据中，我们似乎能够看出端倪。

    中国指数研究院新近公布的一季度土地市场交易数据显示，今年一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%；其中，住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。比如，1—3月，广州共推出住宅用地4宗，面积21万平方米，成交的地块均以底价成交。

    其中最值得关注的是北京住宅用地的成交价格。2月底，北京市安达房地产公司以1.62405亿元竞得顺义区后沙峪镇居住项目用地，北京万年基业公司以12.109亿元竞得丰台区长辛店北部居住区一期 南区 居住项目地块，均属低价。前者折合楼面价每平方米仅8020元，竞标当日曾有开发商最高报出1.5万元的楼面价格，总价3.0375亿元将近超出1倍，却被评标小组抛弃。而万年基业是长辛店地块的一级开发商，此番得手或在情理之中，其成交楼面价仅为6500元，也算比较低。

    业内专家表示，北京后沙峪地块低价成交有着强烈的符号意义，清晰地表明了北京市稳定地价的指导原则。根据经验，高地价对房价有着直接的拉动效应，而低地价虽然不会直接拉低房价，却有助于抑制所在区域现有房价的上涨。

    此外，还有报告显示，包括北上广深在内的10个城市住宅用地溢价率一路走低，除了少数地区地块高溢价外，多数以底价成交。10个重点城市中，杭州的平均溢价率最高达到50%；北京和天津分别以44%和21%的溢价率位居二、三名。溢价率是衡量地价的指标，在包括一线城市在内的10个主要城市中，住宅用地平均溢价率最高也仅达50%。

    地价持续攀升是推动房价上涨的最重要力量，对于不绝于耳的“地价推高房价”的声音，此次地价的下跌无疑对更长时间的遏制房价过快上涨，甚至的下降有一定的积极作用。地价下跌不仅对房价有实际的影响，同时还会引发观望效应，影响到人们对未来房价的预期，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。

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