北京门头沟区域楼市现状解读

 　　中秋假期结束后的首个工作日，北京国土局公开挂牌两幅位于门头沟区的综合性地块，地块起价合计达到43.5亿元，并将配建售价22000元/平方米的自住房，将于10月17日下午将现场竞出买主。

　　区域新增自住房地块，无疑增加了区域内刚需的供应量，能否给不愠不火的楼市带来强心剂?目前仍是未知数。

　　产业配套逐渐完善 区域楼市后劲足

　　借力莲花池西路的开通、轻轨S1号线的规划建设，使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。作为WSD核心区，门头沟在产业配套方面逐渐完善，吸引了华润、住 总、金地、中水电、等品牌开发商入驻，并在近两年相继入市，区域楼市逐步进入爆发期，曾一度成为继通州、大兴、房山之后，京城楼市炙手可热的热点区域，其 产业规划利好和生态宜居的优势或使其成为未来中高端楼盘的热力区。

　　低密生态 主打中高端生态盘

　　与其他区域相比，门头沟最大的优势在于拥有山居生态环境和日趋国际化的城市配套双重利好。近年来，借力政策利好，门头沟区域经济向生态旅游新兴产业转型。吸引了众多房企抢滩，借助生态、文化资源打造中高端产品，目前区域内中高端楼盘有西山意境、V7·西园、丽景长安等，这些楼盘大多主打生态宜居，一些楼盘售价曾一度破4万元/平，区域楼市的热度逐步攀升。

　　自住房逐步进驻 刚需供应增加

　　随着自住房地块的逐步增多，门头沟区域的自住房项目也逐步增加，目前区域内有6块自住型商品房地块，其中有两块还未进入竞拍。目前已入市的自住房只有位于门头沟区永定镇的住总众邦·长安生活港项目，该项目目前已审核完毕，等待摇号。自住房地块的增加无疑给区域带来了刚需低价房源数的增加，但目前来说对于中高端楼市的影响仍较小。

　　楼市下行 区域楼市不愠不火

　　当前处于楼市的下行期，门头沟作为主打生态改善盘的区域，楼市一直不愠不火。据网易房产统计，8月门头沟住宅(不含商住立项公寓)网上签约122套，排名第 九，其中朝阳区域成交2126套，去除自住房部分，成交399套。门头沟区域距离北京市区较远，又主打中高端楼盘，成交122套算中等水平。

　　当前部分刚需盘出现不同程度的变相降价，区域内的中高端楼盘房价未有较大变动，仍维持在35000-36000元/平左右，部分刚需项目如京西·金泰丽湾、京汉铂寓(门头沟)价格维持在27000-28000元/平左右。

　　楼市下行期，成交不愠不火、价格坚挺可概括为当前阶段门头沟楼市的主要现状。

　　目前区域在售热盘

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