下一个十年中国房地产业依然是黄金十年

来源：新华网发布时间：2014-11-21 09:59 搜集整理：中国产业网

　　11月16日下午，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀发表主题演讲。

　　秦虹畅谈“未来房地产发展的结构性机会”，她用一个个鲜活的例子说明了地产业发展的三个转变，一是从低基数高增长向高基数低增长发展;二是从新房销售为主转向二手房销售为主;三是从住宅为主到以商业地产为主转变，并且强调以后在房地产发展中房地产专业化能力是站稳脚跟的前提。她强调，过去的十年，开发商面临的主要是趋势性机会，而在未来十年，开发商面临的将主要是结构性机会。

　　秦虹表示，结构性机会下城市一定是分化的，而在城市分化格局下，区域位置更显价值。对于区域价值，她从三个角度分析了地段的重要性。从宏观、中观、微观三个层面综合来看，郑州是中国的中心，而郑州航空港区具备的交通位置，体现了其在结构性投资上有着巨大的机会。她认为，房企要坚持多元化创新，也要提高开发品质和服务水准，才能有更大的发展空间。在结构性机会下，未来房地产市场发展将属于这样的企业。

　　她还用实例通俗易懂地论证了企业分化的四个创新，即：建筑产品的创新—从同质到个性;经营理念的创新—从开发到运营;行业领域的创新—从建设到服务;资金渠道的创新—从直接到间接。

　　秦虹对房地产下一个十年进行了展望：“房地产下一个十年，依然是黄金十年，而非白银十年;未来我国房地产业的走势将是由趋势性机会变为结构性机会，房地产行业高速增长时代已经过去;新房交易为主的时期即将过去;以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。未来，不仅城市会加剧分化，高铁将直接改变部分城市之间的级差地租，郑州作为我国高铁的米字形中心，作为亚洲最大的高铁枢纽中心，今后房地产市场总体向好，机会多多;而且企业细分也在加快，专业化能力强的企业更具竞争力，创新提高企业的竞争力。”

　　在此次论坛上，豫发置业董事长王建树表示： “作为响应政府号召首批入驻郑州航空港区的开发商，豫发置业看到了航空港区的潜力，临空经济前景广阔;豫发之所以成了港区建设的先行者、践行者、力行者，是因为抓住了郑州航空港区发展的机遇，航空港区豫发弯道超车实可为之;在不久的将来，航空港区不但是一个经济中心，更是郑州市乃至中原经济区发展的一个引擎和动力，是一个开放性的口岸，也是未来的发展高地，商业物流、仓储业潜力巨大;下一步豫发将打造‘大物业’的概念，着力推出‘体验式’住宅，为业主提供全方位的‘保姆式’服务探索产业地产新径。”

　　诸位嘉宾坐而论道，从不同角度，立体解读了郑州航空港经济综合实验区的发展前景，从自贸区的申请，到新型城镇化建设、立体化交通等方面，探讨航空港区发展的现状，遇到的问题，解决之道以及未来的机遇和挑战。

　　各位论坛嘉宾看好郑州航空港区的未来发展，认为此区域有着独一无二的区位优势：国家版图的中心点，四通八达的空中、陆地交通，高效的立体交通网络，以及一大批国际企业的进驻，缔造着“产城融合”新的样板区，将成为当之无愧的中原经济区发展蓝图中的“引擎”。

　　作者：田晓玉