解读央行降息对楼市的影响

　　降息对楼市的影响有哪些?降息如何影响楼市?

　　央行21日晚间宣布，22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时放大金融机构存款利率浮动区间的上限。相关专家接受新民晚报新民网记者采访时表示，此次采取非对称方式降息，对楼市股市构成利好，特别有助于降低企业融资成本。

　　复旦大学证券研究所副所长王尧基接受采访时表示，此次贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率，将有助于解决当前存在的“融资难、融资贵”问题，对企业降低经营成本是利好。降息对房地产业构成利好，既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，一定程度上刺激购房需求。今后考虑到经济增长及企业融资成本状况，还有进一步降息的可能性。

　　此次降息贷款的同时进一步推进利率市场化改革，存款利率浮动上限由1.1倍调整为1.2倍。王尧基称，估计中小银行会带头把存款利率上浮至1.2倍，大银行也会随之跟进。降息对银行股来说偏利空，可能导致利差缩窄，影响到银行利润。他还表示，降息对股市是利好，可一定程度上缓解下周新股密集发行带来的压力。

　　兴业证券分析师盛海告诉新民晚报新民网记者，此次降息出乎市场预料，对经济增长构成一定刺激作用，有效降低企业融资成本，给股市带来正面影响，特别对房地产等资金密集型行业来说利好明显。

　　因此，降息对楼市有短暂的刺激作用，长期来看是为了稳定楼市，对股市也有积极作用。

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