怎样看清土改带来的投资机会

来源：新浪发布时间：2014-12-03 09:19 搜集整理：中国产业网

　　深改小组第七次会议今日审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。会议指出，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，在试点基础上有序推进。

　　土改的步伐越走越近，投资者该如何提前布局呢?申银万国[微博]证券在上月发布了题为《规模化经营催生投资新机会——土地流转政策与投资机会分析》的报告中给出了提示。

　　华尔街见闻网站为投资者将该报告的核心图片与投资逻辑摘录如下：

图1　　第一，中国农业变革的逻辑，投资者可以关注“土改”在其中扮演的角色(图片点击放大)：

　　土地流转提高农业规模化程度，带来投资机会

图2　　第二，如何用土改解决“三农”问题：

　　深化改革的必然之举

　　发展现代农业农业企业通过规模化经营提高生产效率

　　增加农民收入农民流转出土地，获得流转受益、务工收入等

　　推进新农村建设通过复垦荒地、集约化平整土地，根据“地票”政策将相应亩数的农村集体建设用地置换城镇建设用地指标，土地增值部分反补新农村及宅基地基础设施建设

图3　　第三，土改将会如何走：

　　制约土地流转的藩篱有可能逐步拆除

　　确权登记：赋予土地承包经营权“资产”属性(可以抵押、证券化等)

　　建立土地统一市场：农村建设用地、地直接入市，盘活巨大存量土地资产，土地价值实现

图4

修改《土地管理法》、《土地承包法》，延长土地承包年限

　　培育新型经济主体：金融、工商资本加快下乡

　　户籍改革：农民带地进城，打消农民对流民的担忧，大大提高土改的积极性

　　最后，也是投资者最为关心的土地流转带来的投资机会(突破点击放大)：

　　拥有土地资源：土地流转提升土地资源价值

　　流转土地农业企业：通过流转扩大生产规模

　　农业服务(新型经营主体(平台)、流转金融服务、流转市场服务、农业信息化等)产业兴起

　　优质农资提供商，种子、化肥、农资技术创新与渠道整合(高端产品、新产品等)

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