我国城镇住房市场关系正面临结构性转型

　　我国城镇住房市场关系正面临结构性转型，由刚性需求推动的房价长期上涨动力已经不复存在。

　　在2005年2006年曾经提出房价可能有一个长期上涨的趋势，但是到今天根据我们的人口和城市化的变化趋势是一个刚性的推动力慢慢的消失了。短期的市场走势将取决于资本市场对投机性购房需求的转换。

　　当前城镇住房市场宏观效率应该是比较低的，既有劫富济贫的关系，同时也抑制居住城镇化进程。未来城镇住房市场泡沫风险的承受能力将逐步脆弱化，因为我们刚性需求把房价上涨的驱动力已经下降了，未来的一个价格变化就有可能会导致我们市场比较大的振荡，市场的脆弱性不断加剧。

　　未来市场住房需求结构将发生分化，改善性住房的比重将会增加。他提出了以下几点政策启示，根据这么一个市场结构，未来的调控的重心应该坚定不移的遏制、驱逐投机性购房需求。住房市场调控重点应该由前期单一增量市场转向存量市场与增量市场并重。国家保障性住房建设考虑到新增家庭形成的需求下降，保障性住房建设适当考虑一下要和未来的住房需求结构变化相适应。

扩展阅读