专家称加息可能加速楼市＂拐点＂到来

　　住房和城乡建设部昨日发出通知，决定从6日起上调个人住房公积金存贷款利率。加息之下，沪指收复3000点关口，房地产板块也延续前一交易日的强劲走势，不过，业内人士表示，目前房地产板块还是缺乏上攻动力，而在“组合拳”调控之下，最迟不会超过5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌，也即房价出现“拐点”。

　　2010年以来第四次上调住房公积金利率后，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.5%上调至4.7%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4%上调至4.2%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　专家认为，货币政策将与一系列的调控政策形成“合力”，对楼市形成深远影响，而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。四次加息过后，5年期以上商业贷款利率由5.94%提高至6.8%，5年期以上住房公积金贷款利率也攀升至4.7%，而在紧缩措施之下，房贷优惠利率基本上已取消，对购房者来说，贷款成本的增加更为明显。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶表示， 政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，而此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制，造成春节后一二线城市成交量急剧下跌。他也预计，二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。

　　调控政策中对楼市影响最大的是“限购令”，要求实施限购政策的四类城市(直辖市、省会城市、计划单列市、房价上涨过快城市)至少有35个，在内地可统计的287个城市中，这35个核心城市的销售面积占全国35%的份额，销售金额占全国51%的份额，因此，全面限购直接限制了购房需求。

　　政策效应持续时间至少在6个月以上，因此楼市二季度成交量难以出现显著反弹。在这种情况下，开发商的资金链将逐渐趋紧，一些负债率高、产品或者区域受限购影响大的公司将最先出现问题，可能会率先降价。从房地产上市公司2010年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业资金压力更加紧迫。如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，大范围的降价可能将会来临。

　　近日，部分一线城市出现开发商悄然降价，优惠幅度大多在95折至99折不等。目前开发商仍是策略性降价试探市场，“限购令”和“限贷令”所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择；同时，行业将加速洗牌。

扩展阅读

• 中国双节释放消费加速回暖信号 2023-10-10 08:54:04
• 三个“着力”直面诉求 优化营商环境助企“加速跑” 2023-06-16 11:49:41
• 展会经济加速回暖 激发消费市场活力 2023-05-11 11:34:18
• 忙——物流加速跑 2023-04-14 10:27:05
• 14地逾万个项目开工 一季度重大项目建设加速落地 2023-04-11 11:25:08
• 稳外贸政策接连发力 企业稳订单拓市场成“加速度” 2023-04-11 14:23:45